Многие семьи, получив материнский капитал, задаются вопросом: «Как и куда его использовать?». С Альбиной Егоровой, партнером «Макромира», поговорим о том, почему потратить материнский капитал на комнату – это лучший выход?
Во - первых, вложения в недвижимость еще долгое время будут актуальны в России. Во-вторых, купив, например, комнату в Центральной части города, семья сможет без труда получать, пусть и небольшие, но дивиденды с аренды. Особенно повезло жителям Санкт-Петербурга: такого изобилия предложений в коммунальных квартирах нет нигде в стране. Для региональных же покупателей недвижимость в центральном городе обеспечит взрослых детей пусть и скромным, но все-таки жильем на время учебы. А при необходимости послужит хорошим стартом для дальнейшего улучшения жилищных условий. Но есть одна сложность: на материнский капитал можно купить недвижимость, сделав собственниками всю семью. А что если она живет за границей? Тогда процесс продажи такой квартиры усложняется, ведь иметь дело с документами приходится всем членам семьи. С такой ситуацией столкнулась и я.
Год назад я помогла реализовать материнский капитал семье своих знакомых. Необычность заключалась в том, что дети были рождены в Финляндии, но имели гражданство РФ. Родители решили приобрести жилую площадь в Санкт-Петербурге. Предложений до миллиона рублей было достаточно много. За один только день, когда приехала клиентка, мы обошли 12 вариантов. Было трудно, но мы справились. Покупатель уехала домой думать. Через неделю-две после многочисленных обсуждений и колебаний был выбран подходящий объект. По поручению покупателя я согласовала встречу для внесения аванса. Важно было убедить продавца в том, что получить около 50% стоимости комнаты через полтора месяца после сделки – это норма. Тем более, что продавец не имел своего агента. После длительных переговоров мне все же удалось убедить собственника согласиться на продажу.
Напомню, что собственниками новой квартиры должны были быть все члены семьи. Муж покупательницы, являясь гражданином Финляндии, не мог приехать на сделку. Поэтому моя клиентка написала обязательство о последующем выделении долей членам семьи. На все последующие действия, связанные со взаимодействием с пенсионным фондом, была оформлена доверенность на меня.
Сделка закрылась по плану через два месяца. Половина месяца ушло на регистрацию в Росреестре, 30 дней – на рассмотрение дела в пенсионном фонде, 10 рабочих дней – перечисление средств материнского капитала. Несмотря на нестандартность сделки, и продавец, и покупатель остались довольны результатом. Этот случай стал прецедентом для последующих.
Принять решение по использованию материнского капитала непросто. Существует несколько вариантов. Но я считаю, что вложение в недвижимость является одним из наиболее перспективным. Надеюсь эта статья даст почву для размышлений на эту тему.
