Хочу поделиться историей "Как мы новостройку покупали" из личного опыта, сравнительно недавнего. Обратилась ко мне клиентка, она хотела купить с помощью ипотеки квартиру-студию не дорого, так чтобы квартира была готовая или вот вот сдавалась. Так как она жилье снимает, платить и потеку, и за съем ей тяжеловато. Посмотрели мы варианты, выбрали парочку и отправили документы на одобрение ипотеки. С документами у нас все было прекрасно, зарплата белая - достойная. Один банк одобрил нас сразу же, одним из первых. зачем отправила в другие два банка, я даже не знаю. Ставку они нам лучше не предложили, и я знала что так будет, единственное, поразил третий банк, дал нам денег намного больше, при этом даже вся зарплата клиента не покрывала б ежемесячный платеж, если б мы взяли всю сумму. Но, нам так много было не надо. Первый банк был зарплатный, выбор пал на него. Через неделю где-то мы встретились еще раз, чтобы уже забронировать квартиру, и оказалось, что все, что мы выбирали в прошлый раз, уже занято, а свободные остались только переуступки. По ним, условия уже совсем другие. К слову, первоначальный взнос от 30%, которых у нас не было... Пообещал нам застройщик поставить на отслеживание, вдруг кто от брони откажется. Но, на носу 1 июля, кто ж откажется...Что ж делать? Надо бы уже клиента уговаривать на более поздний срок сдачи...благо застройщик надежный и идет с опережением сроков на полгода. И банк готов пойти на уступки, предоставить каникулы, пока квартира не будет сдана. И только я собралась с духом, чтобы позвонить - звонок от застройщика: освободилась студия из под брони в сданном доме. Берем? Конечно берем, я ее забронировала еще не поговорив с клиентом, это уже потом оказалось, что и метраж у нее больше, чем у тех, что мы смотрели, и стоит она приятно меньше. Да еще и скидку нам сделали за иногороднюю регистрацию. Вот, думаю, повезло. Клиент - на "седьмом небе". Записались в банк и к застройщику на сделку. Все документы заранее собрали, первоначальный взнос разместили в банке на счете, всё! Ждем дня сделки...Утром, в день сделки,просыпаюсь задолго до будильника от звонка от застройщика, там паника, банк до сих пор нам не согласовал договор, говорит, нашлась какая-то более ранняя заявка, пока она не закрыта, новую не взять, а по той нам 200 000р не хватает, а сделка через 2 часа.... взять их нам неоткуда... Что делать? Вспоминаю, у нас еще есть одобрение и называю банки! Отлично, кричит застройщик, сейчас давайте перекинем заявку на другой банк, все согласуем за час. Клиент, тем временем тихонько едет к месту сделки. Звоню клиенту, объясняю ситуацию, спрашиваю: далеко ли она. Оказывается она приехала пораньше, чтоб точно не опоздать, отправляю ее в первый банк снимать первоначальный взнос со счета, сама лечу к ней. В итоге, мы не только успели пересогласовать договор в другом банке, выбить в банке время, чтобы нас там взяли. Вынуть частями первоначальный взнос (потому как ограничение на съем наличных никто не отменял), положить его на открытый счет в другом банке (стажер, работник банка, сказал что так быстро он еще не открывал ни одного счета),и наконец, прибежать на сделку, опоздав к назначенному времени всего лишь на 10 минут. Сделка прошла успешно! Клиент доволен, скорее всего на днях уже получает ключи! На вопрос: " У Вас всегда все в таком темпе?" говорю- "почти". Она качает головой, говорит " Я бы так не смогла, как хорошо, что вы со мной были", а я думаю про себя: как же ей везло все это время, нет - не со мной, а просто везло! Ведь в этом деле тоже нужна удача, могла квартира не выйти из под брони, могли не согласовать в банке, могли разбить сделку на пару дней... Хорошо, когда так проходят сделки! Хорошо, когда профессионалы собираются в одном месте, в одно время, и все "едет".