После майского затишья, растет активность покупателей на вторичном рынке жилья. Что наиболее популярно на рынке сейчас?
Около 70% покупателей приобретает квартиры стандартных потребительских качеств. В эту категорию попадают квартиры вторичного рынка без существенного ремонта или с устаревшим ремонтом и квартиры в домах-новостройках без отделки, требующие существенных вложений.
Оставшиеся 30% выбирают готовые к проживанию квартиры, предпочитая вариант «заезжай и живи» долгому ремонту.
Конечно, большинство покупателей не готовы платить за чужой ремонт или имеют ограниченный бюджет покупки. Статистика последних трех месяцев показывает, что за «готовую» квартиру, в среднем, придется доплатить от 15% до 25% от стоимости квартиры или от 200-300 USD/кв. м. Стоит учитывать, что доплата за ремонт зависит от его качества, наличия встроенной мебели, техники и прочих «плюшек», и может существенно превышать указанные параметры.
Бюджет покупки для каждого покупателя имеет определенные рамки. Наиболее часто приобретаются квартиры в диапазоне 45-65 тысяч долларов – 40% сделок регистрируется с такой стоимостью жилья. Квартиры стоимостью менее 45 тысяч приобретает порядка 16-17% покупателей. Как правило, недорогое жилье продается быстрее всего - в течение месяца на него находится покупатель. Интересно, что доля дорогих квартир – бюджет которых превышает 90 тысяч долларов, - также составляет 16% от общего количества сделок.
Стоит учесть, что большая часть сделок сейчас – это цепочные сделки. Поэтому очевидно, что весь объем затраченных на покупку квартиры средств не обращается на рынке, а доплата при улучшении жилищных условий может составлять от 10 тысяч USD.