В июне поехали поезда по новому участку Сокольнической линии метро в Новой Москве — открылись станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Теперь пассажиры из ТиНАО смогут добраться до центра Москвы почти на час быстрее.
Станции «Филатов луг» и «Прокшино» — наземные, а «Ольховая» и «Коммунарка» находятся под землей.
Эксперты прогнозируют, что их открытие на 14% снизит нагрузку на станцию «Саларьево», на 17% — на станции «Теплый Стан» и «Рассказовка», на 19% — на «Бунинскую аллею».
А еще они разгрузят в час пик Калужское и Киевское шоссе, а также юго-западный участок МКАД.
Пешая доступность до станции метро всегда ценилась в Москве, даже если у покупателей жилья есть личный автомобиль. Наличие рядом метро напрямую влияет на ценообразование — открытие станции подземки в близости от дома может повысить стоимость квартиры на 10-15%.
Впрочем, в некоторых новостройках цены сформированы уже с учетом, что рядом скоро откроется станция метро. И если цены в них и подрастут до конца года, то это в первую очередь будет связано с переходом на проектное финансирование.
Читайте также: Цены рванули вверх - квартиры в Новой Москве стремительно дорожают
Ну а пока Новая Москва радуется запуску новых станций метрополитена, мы расскажем о том, какие новомосковские новостройки пользовались популярностью в мае.
Рейтинг основан на данных Росреестра.
На первом месте расположился ЖК «Скандинавия», поднявшись наверх с апрельского пятого места. ЖК «Бунинские луга», лидер по продажам в апреле, спустился на четвертую строчку рейтинга. Жилые комплексы «Кленовые аллеи» и «Саларьево парк» свои позиции сохранили — они занимают второе и третье места соответственно.
С восьмого на пятое место поднялся ЖК «Москвичка», в девятого на седьмое — ЖК «Остафьево». Жилые комплексы «Городские истории» и «Новые Ватутинки» из рейтинга не ушли, но позиции их снизились — с седьмой на восьмую и с шестой на девятую.
Замыкает топ-10 ЖК «Первый Московский» — как и в апреле. А вот ЖК «Новая Звезда», который в апреле занимал четвертое место, из рейтинга выбыл. На смену ему пришел ЖК «Цветочные поляны», разместившись на шестом месте.
ЖК «Цветочные поляны» от ГК МИЦ отсутствовал в топ-10 всего месяц — в марте он занимал девятое место. В мае здесь можно было купить самое дешевое жилье в Новой Москве — 22-метровую студию за 2,5 млн рублей.
Теперь, как и в мае, самым доступным является ЖК «Кленовые аллеи» также от ГК МИЦ. Здесь стать владельцем квартиры можно за 3,1 млн рублей. Немного дороже обойдется покупка недвижимости в ЖК «Бунинские луга» от ГК ПИК — от 3,3 млн рублей.
Вообще ценовой диапазон самых популярных новостроек Новой Москвы варьируется от 3 до 4 млн рублей. Выделяется только проект «Городские истории» от компании «Центр-Инвест» — минимальный бюджет покупки в нем составляет 5,4 млн рублей. Дело в том, что до станции метро от этого жилого комплекса буквально рукой подать — 1 минута пешком.
В ЖК «Новые Ватутинки» минимальная стоимость лота повысилась с 3,3 до 3,8 млн рублей, а в ЖК «Первый Московский», напротив, снизилась до 3,7 млн рублей.
Читайте также: Новостройки Новой Москвы, которые подорожали сильнее всего за 1 кв. 2019 г.
Напомним, что за последний год новостройки Новой Москвы выросли в цене на 15,6% и практически догнали по стоимости «примкадные» районы «старой» Москвы.
Это связано и с проникновением на присоединенные территории метрополитена, и с низкими ипотечными ставками в 2018 году — всё это повысило покупательский спрос.
А поскольку территории Новой Москвы будут развиваться еще 2-3 года, то и цены на квартиры продолжат расти. И сейчас Новая Москва является лидером Московского региона по развитию и привлекательности, в том числе инвестиционной. В этом плане столица в старых границах и особенно Подмосковье отстают.
Как видим, Новая Москва становится всё столичнее и столичнее. Вслед за метро подтянутся инфраструктура и рабочие места, и жить здесь станет совсем хорошо.