И вновь я рад вас приветствовать в своих заметках по выбору и покупке новостройки. В двух последних я рассказал на что нужно обратить внимание при покупке квартиры для личного проживания и в качестве коротких инвестиций. В этой заметке я расскажу что важно при выборе квартиры в качестве “пенсии”, длинные инвестиции. Итак начнём.....Сразу хочу пояснить, что я имею ввиду под формулировкой-длинные инвестиции. Это инвестиции рассчитанные на 5 и более лет, т.е. инвестиции для сдачи в аренду квартиры.Какой подход необходимо применить и на что обратить внимание при таком подходе к покупке? И здесь важно всего три момента: 1) Место, 2) Место, 3) Место! Но как же определить то самое место которое будет приносить достаточный и стабильный доход.Необходимо определить максимально ликвидные места с сдачи квартиры в аренду. Что это за места? Конечно же это центра города, далее в приоритете линия метро, далее крупные учебные заведения и один из последних в списке, но точно не последний по популярности, это крупные современные жилые массивы с хорошей инфраструктурой( что такое инфраструктура и что значит хорошая я писал в заметках ранее). На примере Новосибирска, т.к. это мой родной город и его очень хорошо знаю да и вообще люблю, давайте рассмотрим основные моменты:
- Если у вас есть порядка 3-3.5 млн руб для длинных инвестиций, то вам стоит выбирать конечно же 1к может быть 2к студию в центре или 2к студию а может и 2к где то по линии метро.
- Если ваш бюджет скромнее 2,5-3 млн.руб, то можно рассмотреть 1к студию в центре или 1к по линии метро а может быть удастся найти даже 2к где то у образовательных учреждений или на крупных жилмассивах.
- Если же ваш бюджет 1,5-2,5 млн, то тут вам придётся выбирать из 1к студий, 1к или же 2к студий где то у учебных учреждениях или на жилмассивах, скорее всего это будут жилмассивы.
- Если же ваш бюджет очень скромный до 1,5 млн.руб, то я вам предлагаю рассмотреть 1к студии и 1к на крупных современных жилмассивах. Таки квартиры пользуются спросом у молодых семей и одиноких молодых людей, этот спрос не иссякаем.
Стоит ли обращать внимание на доходность и сроках окупаемости при такой покупке? Думаю что нет. Такие инвестиции как правило позволяют сохранить заработанные средства и получать небольшой стабильный доход длительное время, собственно именно по этому я и называю такие инвестиции пенсией.Конечно же и при такой покупке, а может быть даже в первую очередь именно при такой стоит с особым вниманием отнестись к выбору застройщика и объекта т.к. как правило такие инвестиции осуществляются на последние деньги и их потеря тяжело может ударить по состоянию человека в случае ошибки. Из бежать таких ошибок может помочь опытный риелтор который хорошо разбирается в этом и ориентируется в конкретных ситуациях разных застройщиков.И напоследок заметки, вы всегда можете обратиться ко мне, я вам сам помогу или передам своему специалисту который работает именно в вашем сегменте цен или в интересующем вас районе.
Для тех кто сомневается в своём выборе или не может найти максимально подходящий вариант, можете обратиться ко мне, почти наверняка сможем найти какой-то альтернативный вариант который максимально вам подойдёт.
Евгений Сергеевич 8-923-242-0405
Мой сайт: https://otdelprodazh.su там можно посмотреть ряд достаточно надёжных застройщиков, что возможно позволит вам сразу сделать выбор, и оставить заявку на бронирование или получение дополнительной информации.
И как это не странно, для вас это абсолютно бесплатно!)
Пользуйтесь на здоровье!!!