Вот и готово продолжение заметок о том как выбрать новостройку. В последней статье я рассказал на что обратить внимание если вы покупаете новостройку для дальнейшего проживания. В этой заметке я расскажу о ещё одном подходе к выбору строящегося объекта, о таком как короткие инвестиции. Итак начнём.Что собственно я вкладываю в понятие “короткие инвестиции”? Это инвестиции которые подразумевают получении прибыли за счёт роста цены строящегося объекта и выхода в наличные либо перед сдачей объекта в эксплуатацию, либо разу после этого, т.е. на максимально возможной цене объекта в состоянии “ от застройщика”.На что же в данной ситуации стоит обратить внимание при выборе объекта для инвестиций:
- Конечно же надежность застройщика. Это позволяет сделать ряд независимых порталов специализирующихся на предоставлении такой информации, как правило стоит денег, либо самостоятельном изучении этого вопроса. Можно поискать специальные форумы где общаются инвесторы и собственники выбранных вами объектов, это могут быть группы в соцсетях или форумы на профильных сайтах. Так же не плохо было бы зайти на сайт Арбитражного суда и посмотреть наличие и количество судебных дел, где выбранный застройщик является ответчиком. Такие дела есть у ВСЕХ застройщиков, такова специфика бизнеса, но 2-5 дел, это не критично, а вот 10-15 и более это уже заставляет задуматься о надежности и устойчивости такого застройщика.
- Это конечно же планируемая доходность. Как её просчитать? Сразу скажу, точно вы просчитать доходность не сможете, но примерную, как говорится, прикинуть можно достаточно точно. Как это сделать? Выбираете в ближайшем окружении дома подобные тому в который вы хотите вложить свои кровные, смотрите сколько в них стоят квартиры. Идеально если это тоже свежепостроенные дома где есть квартиры под самоотделку, выбираете максимально похожую квартиру на ту в которую вы готовы инвестировать и смотрите её цену. Это и будет примерно та суммы на которую вы сможете рассчитывать. Но как всегда, есть одно НО. ВЫ никогда не учтёте влияние внешних факторов. А они могут сыграть как на вас , так и против вас. В своей работе сталкивался к ситуациям когда клиенты зарабатывали до 100% годовых, так и случаи когда инвестиционные квартиры продавались дешевле чем они покупались у застройщика.
- Важно так же обратить внимание на ликвидность, не путать с доходностью. Ликвидность, это скорость продажи, на сколько быстро вы сможете реализовать ваш объект. Что влияет на ликвидность? В основном это конечно же Место и Эксклюзивность объекта инвестиции. Про место особо объяснять не буду, думаю вам и так это понятно, поясню про Эксклюзивность. Например, вы покупаете квартиру в крупном ЖК, да ещё у которого несколько очередей сдачи. Что вы получите на выходе, когда вам необходимо будет реализовать объект инвестиции, а вы получите, огромную конкуренцию как с другими такими же инвесторами, так и с застройщиком, да у застройщика скорее всего не будет не проданных квартир на сдаче объекта, но у него будет масса квартир на этапе строительства, возможно даже со сроками близкими к срокам сдаче вашего объекта, а разница в цене может быть значительной. В этом случает потенциальные покупатели будут выбирать варианты от застройщика с ближайшими сроками, а не ваш. И так может продолжаться до тех пор, пока застройщик не достроит весь комплекс, а это может занять не один год. Поэтому как бы там не было, я рекомендую для инвестиций выбирать объекты в точечной застройке либо в небольших ЖК, где описанной выше ситуации не может случится по умолчанию.
Пожалуй это основные моменты на которые следует обращать внимание при выборе объекта для коротких инвестиций. Конечно же, важным для ликвидности и доходности будет расположение квартиры на этаже, вид из окон, этаж, планировка, внутренняя отделка, но думаю эти моменты объяснять не стоит. Хотя если у кого-то возникают подобные вопросы, пишите, с радостью вам все расскажу.
Для тех кто сомневается в своём выборе или не может найти максимально подходящий вариант, можете обратиться ко мне, почти наверняка сможем найти какой-то альтернативный вариант который максимально вам подойдёт.
Евгений Сергеевич 8-923-242-0405
Мой сайт: https://otdelprodazh.su там можно посмотреть ряд достаточно надёжных застройщиков, что возможно позволит вам сразу сделать выбор, и оставить заявку на бронирование или получение дополнительной информации.
И как это не странно, для вас это абсолютно бесплатно!)
Пользуйтесь на здоровье!!!