Каждый человек хочет иметь свое собственное жилье - дом или квартиру.
Накопить большую сумму денег для приобретения жилья довольно проблематично, особенно если вы живете в аренде и часть дохода уходит на оплату дорогостоящей аренды.
Иногда бывает реально полезно воспользоваться многочисленными предложениями банков по предоставлению ипотечного кредитования.
Однако, прежде чем оформлять ипотечный кредит, нужно не только грамотно взвесить все аргументы "за" и "против", но и узнать о некоторых тонкостях и нюансах, с которыми сопряжена эта процедура.
Прежде всего определитесь, какую жилплощадь вы хотите приобрести, затем, когда вы будете знать необходимую вам сумму, воспользуйтесь ипотечным калькулятором.
Это можно сделать либо он-лайн, либо посетив офис банка в котором вы планируете оформлять кредит. Не поленитесь и сделайте расчеты хотя бы в трех банках, чтобы найти лучший вариант.
Внимание! Чтобы узнать точную, а не приблизительную сумму платежа, одного ипотечного калькулятора недостаточно. У банка еще могут быть какие-либо комиссии или страховки.
Для получения точного графика предстоящих платежей по ипотеке необходимо подать заявку на ипотеку (это бесплатно и не займет много времени).. Если вы получите одобрение сразу в трех банках, вы всегда можете отказаться от тех, что вас не устроили по каким-либо причинам.
Помните, что размер выплат по ипотечному кредиту, которые вам придется выплачивать каждый месяц, должны составлять не более трети об общего семейного бюджета.
Если у вас получился больший размер ежемесячного платежа, имеет смысл умерить свои запросы и выбрать менее дорогое жилье.
Подбирайте сумму кредита так, чтобы сумма ежемесячного платежа по ипотеке была равна или немного больше аренды за снимаемую вами жилплощадь.
В этом случае риски попасть в крайне непростое положение в случае, к примеру, неожиданного сокращения с постоянного места работы окажутся наименее серьезными.
Не стоит рассчитывать и на возможное повышение, лучше осуществлять расчёты, исходя из негативного прогноза на будущие доходы.
Занимайте деньги у банка в той же валюте, в которой вы получаете свою зарплату. Так вы защитите свое будущее жилье от влияния мировых кризисов.
И вам не придётся переплачивать по кредиту в случае внезапного изменения курса другой валюты, в которой вы взяли ипотечный кредит и оплатили приобретенную недвижимость.
Если у вас уже есть квартира, а с помощью ипотеки вы хотите поменять её на жилище побольше, делайте это постепенно, меняя однокомнатную квартиру сперва на двухкомнатную, а не сразу на четырехкомнатную.
Выбирайте квартиру, которая не требует дополнительных вложений, чтобы вы не напрягали дополнительно семейный бюджет необходимым ремонтом и сразу смогли заселиться в купленную квартиру и не платить дальше за аренду.
Все крупные ремонты лучше отложить на время, пока не будет погашена ипотека. Лучше свободные средства направить на досрочное погашение.
Стоит или не стоит досрочно погашать ипотеку мы уже писали ТУТ.
Если у вас противоположная ситуация и вам нечем платить ипотеку в виду сменившихся обстоятельств жизни и снижения дохода, то не отчаивайтесь. Что делать с проблемами по ипотеке читайте ТУТ.
Надеемся, что эти простые советы помогут минимизировать возможные риски, связанные с возвратом ипотечного кредита.
Берегите себя и свою недвижимость!
До новых встреч на канале Сам себе риэлтор.
Удачи и бодрого настроения.
Если статья была полезной - поставьте лайк и подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые выпуски.