АН "Владис" расскажет об основных признаках того, что у застройщика проблемы!
Как покупателю определить «проблемного» застройщика?
«Турбулентность» на рынке новостроек наблюдалась весь предыдущий год. Когда ситуацию удастся стабилизировать, пока не ясно. Эксперты АН Владис считают, что многим компаниям и вовсе придется уйти с рынка. Ничего хорошего для дольщиков такая ситуация не предвещает. Поэтому «проблемного» застройщика следует выявить заблаговременно.
На что обратить внимание потенциальному покупателю жилья?
Фактор №1. Заниженная стоимость объекта
Если компания предлагает квартиру по слишком низкой цене, то ее предложение должно вас насторожить. Скидка в 10-20 000 тыс. с каждого метра жилья является, как минимум, подозрительной. Существует вероятность того, что компании нужно срочно распродать ряд объектов, поэтому она и решилась на скидку. Для понимания ситуации следует поинтересоваться базовыми ценами.
Фактор №2. Цены продолжают «падать»
Анализу подлежит и динамика цен на новую недвижимость. Если предлагаемые застройщиком объекты системно дешевеют, то в его надежности точно стоит усомниться. К числу исключений можно отнести, разве что, дисконты.
Фактор №3. Величина скидки
Если дисконт уже превысил 10-15%, то компания точно столкнулась с проблемами. И это касается «массового» сегмента. Если речь идет о более дорогих проектах, то скидка может быть еще более значительной – 20% и более.
Фактор №4. Снова о дисконте
Предложенная компанией скидка может касаться не определенного пула, а сразу всех ее квартир. Вторая ситуация обычно наблюдается тогда, когда застройщику нужно срочно избавиться от ряда неудачных квартир. Возможно, такие объекты обладают существенными недостатками в своей планировке.
Фактор №5. Акции продолжаются долго
На наличие проблем потенциальному покупателю точно укажет продолжительность акции. Если квартиры продаются с немалой скидкой долго либо же постоянно, то проблемы компании налицо.
Каждый опытный эксперт к слишком высокому дисконту отнесется с подозрением. Лишь негативные обстоятельства заставляют застройщика идти на невыгодные для себя шаги. Возможно, ему следует срочно рассчитаться по кредитным обязательствам. А может, компания столкнулась с недостатком ликвидности.
Деньги, вырученные от сделок с гражданами, застройщик пустит не на цели строительства, а на латание многочисленных дыр. Появление серьезных проблем в данном случае окажется делом ближайшего времени.
Фактор №6. Опять сменился подрядчик
Если компания в очередной раз сменила подрядную организацию, то ситуация с объектом наверняка является непростой. Если это произошло в процессе строительства, то ввод объекта в строй гарантированно затянется (минимум 2-4 месяца). Стабильно работающий девелопер вряд ли станет часто менять подрядчика.
Фактор №7. Подключение к коммуникациям
Регистрировались случаи, когда полностью завершенный дом оказывался неподключенным к коммуникациям. Поэтому с договором о присоединении к инженерным сетям лучше ознакомиться заблаговременно. Сомневаетесь в своей компетентности – обратитесь за помощью к АН Владис.
Интересные статьи:
Помощь риэлтора в продаже квартиры - статья
Как быстро и правильно продать комнату - статья
Выписать из квартиры без согласия - статья
Купить квартиру с отделкой - статья
Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке - статья
Сделка купли-продажи квартиры - статья
Call-центр: 8 (831) 235-00-00 пн-вс 9:00-21:00:
Наши офисы
Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru