Вы решили приобрести земельный участок для строительства дома или дачи. Определились с районом или направлением. Что дальше? Помните, что при покупке необходимо учесть массу юридических и бытовых тонкостей.
Топография участка
Идеальный участок для строительства должен находиться на возвышенности, быть плоским, иметь прямоугольную форму с соотношением сторон 1:2. На что стоит обратить внимание?
Однозначно забракуйте участок, если его периметр пересекает овраг. Если вблизи находятся озера и реки, выбирайте надел как можно выше. Это же касается высокого уровня грунтовых вод. Если он выше двух метров, придется отказаться от обустройства цокольного этажа — слишком велики затраты на гидроизоляцию. С другой стороны, слишком глубокое залегание может стать проблемой при обустройстве колодца.
Если участок располагается на краю обрыва, хорошо подумайте. Да, вид из дома будет очень красивый, но учтите, что осадочные породы однажды могут обвалиться вместе со строением.
Кстати, перед сделкой тщательно проверьте границы территории. Сегодня встречается много наделов с границами, которые пересекаются по документам. Так что вам необходимо убедиться, что все соседи подписали согласие о признании границ участка.
Где купить участок
Землю можно купить у физического лица, у девелопера поселка и у муниципалитета.
Сделка с физическим лицом несет на себе все риски подобных операций, такие как ущемление прав третьей стороны, плохо подготовленная документация и прочее. Покупка у девелопера для вас проще с юридической стороны. Но есть риск недостроя, а так же высоких платежей за обслуживание. Эти вопросы лучше обсуждать заранее.
Что касается покупки на торгах у муниципалитета, то здесь нужен опыт и деньги, которые потребуется внести как залог (залог вернут в случае проигрыша). Если вы решились именно на этот вариант, то искать подходящий участок можно на сайте torgi.gov.ru. Здесь размещаются все сведения о торгах, проводимых государством на территории страны.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра определите местонахождение участка. А дальше стоит проверить землю.
На что обратить внимание при выборе
Первое и самое важное — это наличие коммуникаций (электричество, канализация, газ, водопровод, ливневые стоки). Так же разузнайте, как обстоят дела с вывозом мусора.
Обратите внимание на транспортную инфраструктуру. Какая дорога ведет к участку, чистят ли ее зимой от снега, заливается ли она во время весеннего половодья, ее загруженность в будние дни и выходные. Если у вас нет личного автомобиля, доступность общественного транспорта также важна.
Значительный фактор при выборе — наличие инфраструктуры. Поинтересуйтесь, имеются ли поблизости продуктовые магазины, аптеки, пункт медицинской помощи (особенно, если в семье есть дети и пожилые люди). Это же можно сказать о школах, детских садах, развивающих секциях.
Определенные проблемы могут возникнуть с соседями. К примеру, если соседний дом сдается на лето, вас могут беспокоить шумные компании.
Цена вопроса
Стоимость участка зависит от района, топографии, наличия коммуникаций и множества других факторов. Но в среднем, по мнению девелоперов, цена земли составляет около 30% от всего проекта.
Мы знаем о недвижимости все! За лайк и подписку на канал плюс в карму.