Я много за кем слежу на рынке недвижимости, иногда открываю для себя талантливых специалистов, кто знает, о чем говорит. Вот, например, есть рассылка от команды онлайн-марафона "Своя квартира", где недавно рассказывалось про переуступки. [Загуглите этих ребят, кому интересно]. Почему покупка жилья по переуступке может быть выгодна, в том числе с целью инвестиций?
Читайте также: Как передавать деньги при продаже квартиры? Безопасные способы [с уточнениями]
1 - Цена переуступки всегда ниже готового жилья
Как правило, собственник стремится продать свою квартиру быстрее и снижает ее стоимость. Получается, что объект по переуступке стоит дешевле, чем готовое жилье в том же доме или районе.
Плюс при покупке по переуступке всегда можно торговаться, что тоже не возбраняется.
2 - По переуступке варианты квартир всегда интереснее, чем остатки от застройщика
Если вы решите купить квартиру в доме, который уже 1,5 года строится и сдается в эксплуатацию через 7-8 месяцев, то, скорее всего, вариантов от застройщика уже не будет или будут первые и последние этажи.
Инвесторы же на ранних стадиях вкладываются в новостройки, чтобы потом продавать их по переуступке. Они учитывают основные потребности людей и подбирают жилье, которое нравится большинству.
По переуступке прав требования можно найти квартиру в более ранних очередях КОТ, с более эргономичной планировкой и с другими прочими удобствами.
Читайте также: Как застройщики выкрутились, чтобы обойти новые правила 214-ФЗ и потянуть время
3 - Ценовые игры
Удачная переуступка позволяет покупать жилье даже по такой же стоимости, по какой брал ее собственник в свое время. Это, скорее исключение из правил, но всякое может быть: у инвестора меняются планы, срочно надо высвободить деньги.
А тут вы - вот все и сложилось: через полгода вы в своей квартире.
4 - Квартиру по переуступке можно купить без первого взноса
Это новость для меня, но так тоже делают. Чтобы такое провернуть, нужен человек, кто умеет такие сделки закрывать.
5 - Переуступка с целью инвестиций тоже работает
Последний рывок в стоимости недвижимость совершает в последние 2-3 месяца перед сдачей дома в эксплуатацию, как правило, не более, чем на 10%.
После сдачи дома в эксплуатацию - особо на рост уже нельзя рассчитывать: расти будет как обычное готовое жилье 2-3% в год [если только рядом с объектом не запланировано открытие какого-нибудь метро].
То есть если вы купите квартиру по переуступке за полгода до сдачи дома и продадите ее после получения собственности, то 10% доходности может схватить на 6 месяцев, а это уже - до 20% годовых, знаете ли.
Если, конечно, выбрать правильно объект в хорошей локации. Эх, таких объектов все меньше!
✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку на мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.