Александр Ивченко:
Не в собственности, она муниципальный. Причём сейчас идёт судебный процесс, эта Рут пытается Кристину выписать из неё по суду.
Алина Степанова:
Понятно, то есть всего бы этого ужаса, криков в интернете, споров сейчас бы не было, если бы брат с сестрой вовремя договорились о совместной продаже, реализовали, взяли каждый свою сумму и разошлись. То есть почему этой продажи не случилось? Кто-то требовал слишком много денег?
Александр Ивченко:
Изначально почему я с этим вопросом связался, я искренне верил и думал, что родственники не могут договориться, потому что там кровная месть...
Алина Степанова:
Неприязнь.
Александр Ивченко:
Да, неприязнь поколений. Там получается три поколения, два поколения эту квартиру делят. А я человек сторонний, думаю, договоримся. Я вообще изначально предполагал, я выкупаю вашу долю по кадастровой стоимости. Они сказали: нет, это неприемлемо, как минимум 2/6, потому что квартира наша, вот такое понятийное право у них возникло. После того, как началась их пропаганда на средства массовой информации, клевета на меня, они сейчас заявляют, что после такой работы шикарной проделанной мы меньше, чем на половину квартиры не согласны.
Алина Степанова:
Это удивительно, на самом деле, потому что я себя позиционирую, как риэлтор-детектив, я занимаюсь расследованием криминальных афер. И некоторое время назад, наверное, был апрель, ваш сособственник постучался ко мне в личные сообщения на Фейсбуке и просил ему помочь, его выселяют чёрные риелторы. Этот наш любимый термин. Я зашла на страницу, достаточно легко гуглятся решения судов о переделе имущества и спросила: зачем вы вводите сообщество в заблуждение, то есть всё не так. Что я хотела спросить, я хотела спросить, вы были готовы на 2/6 доли?
Александр Ивченко:
Нет.
Алина Степанова:
Не были готовы.
Александр Ивченко:
Нет.
Алина Степанова:
Вы были готовы вести переговоры о каком-то торге? Пускай не 2/6, пускай 1/6 и половинка, четвертинка, ещё какая-то часть.
Александр Ивченко:
Я не понимаю, о каком торге идёт речь. Дело в том, что изначально я хотел квартиру это полностью у них выкупить и предложил им честную стоимость, рыночную стоимость 1/6, положено, получи, распишись. Они всеми своими действиями, противоправными действиями, самоуправством, не допуская меня в квартиру, которую я оплачиваю, которая мне принадлежит, 5/6 принуждают меня к кабальной сделке вот этой пиар кампанией. Когда я пытался...
Алина Степанова:
Оказывают на вас давление.
Александр Ивченко:
Когда я пытался жить в этой квартире, вселиться, он делал клич по Фейсбуку, приглашал людей, в квартиру приходило ночью по 20-40 человек, с собаками, просто, знаете, такая травля. Квартира большая. И сейчас спросим у юриста, вот сейчас я им предложу, давайте мы квартиру эту продаём по рынку, завтра, и каждый получает, я 5/6, вы 1/6. Они этого не хотят. У них полквартиры и всё.
Алина Степанова:
Давайте спросим юриста. Наш юрист Габриэль Криман. Скажи, пожалуйста, есть ли какой-то законодательной способ, скажем так, уговорить людей на совместную продажу квартиры с тем, чтобы каждый взял деньги в размере своей доли?
Габриэль Криман:
Да, безусловно, существуют предусмотренные законом способы принудительного выкупа таких далей при условии наличия следующих обстоятельств. А именно в случае, когда такая доля является незначительной, то есть её размер.
Алина Степанова:
В данном случае от 120 м 1/6 доля может считаться незначительной?
Габриэль Криман:
Данное обстоятельство, оно определяется при недостижении соглашения во внесудебном порядке в каждом отдельном случае индивидуально, определяется судом.
Алина Степанова:
То есть, в принципе, Александр может такой иск инициировать, попробовать хотя бы.
Габриэль Криман:
В данном случае ещё имеются другие обстоятельства, условия, которые должны быть соблюдены для реализации данного права. А именно доля не может быть выделена, то есть не может быть выделена в отдельный объект, поставлена на кадастровый учёт, как отдельный объект.