Задержка передачи квартиры продавцом покупателю встречается довольно часто.
В некоторых случаях у продавца могут быть уважительные причины, не исполнения своего обязательства в срок. Чаще же всего, дело в неправильном планировании времени для переезда.
Но задержка передачи квартиры не самое страшное, куда проблематичнее, когда продавец вообще отказывается передавать проданную покупателю квартиру.
Рассмотрим ряд правил и действий, которые нужно соблюсти и предпринять, чтобы приёмка-передача квартиры не превратилась в серьёзную проблему.
▼ Следует в договоре купли-продажи квартиры чётко прописать дату передачи. Лучше, чтобы стояла конкретная дата, до которой квартира должна быть передана.
▼ Если квартира без имущества и без отделки, акт следует подписать на сделке и заложить его в ячейку. С подписью покупателя в ячейку для продавца, с подписью продавца, в ячейку для покупателя. Условие доступа к ячейкам - договор с отметкой о регистрации права собственности.
▼ Предусмотрите в договоре купли-продажи квартиры возможность одностороннего подписания акта. В случае, если продавец уклоняется от передачи квартиры, квартира будет считаться принятой в одностороннем порядке, в течение определённого времени с момента направления уведомления продавцу.
▼ Укажите ответственность продавца за просрочку передачи квартиры. Пусть это будет процент от суммы сделки за каждый день просрочки передачи.
▼ Обязательно предусмотрите договором купли-продажи, что продавец несёт расходы по содержанию квартиры (коммунальные расходы) и оплату взносов за кап. ремонт, пока не передаст вам квартиру.
▼ Также в договоре должна быть фраза о том, что на продавце лежит риск повреждения квартиры, до момента её передачи вам. В том числе, на продавце лежит ответственность перед третьими лицами, на период пользования им квартирой.
▼ Жилище неприкосновенно, поэтому, если бывший собственник его не покидает, в любом случае придётся обращаться в суд. Однако, вероятность такого исхода уменьшается, если договором будет чётко предусмотрена ответственность продавца и порядок передачи квартиры.
Не забывайте составлять опись имуществ в квартире и её фотосъёмку, если переживаете за целостность и сохранность вашей покупки, только при наличии доказательств состояния квартиры, продавцу можно будет предъявить какие-либо претензии.