Такой вопрос часто возникает когда продают квартиру. Чтобы на него ответить мне лично надо посмотреть квартиру.
Когда я только начинал работать риэлтором, ко мне обратился молодой мужчина Иван, он получил по наследству квартиру в сталинке.
Когда я пришел ее посмотреть, то увидел, что квартира в самом запущенном состоянии. На полах краска местами стерта до досок. Старые обои, по углам паутина.
Я посоветовал Ивану сделать небольшой косметический ремонт: покрасить полы, поклеить новые обои, освежить побелку на потолке.
Иван так и сделал, он покрасил полы, поклеил новые обои, освежил побелку на потолке.
Так как у него остались остатки обоев, он в туалете оклеил сделанный из досок шкафчик. Доски рассохлись, и между ними были большие щели. После того как Иван поклеил обои на шкафчик, вид его стал красивым.
В ремонт были вложены небольшие деньги, а квартира преобразилась и была быстро продана.
После этого я несколько лет давал совет, делать вот такой простой ремонт и этот совет отлично работал.
Спустя несколько лет, уровень жизни людей вырос, и я заметил, что уже такой совет по ремонту стал работать через раз. Покупатели стали предъявлять более высокие требования к косметическому ремонту.
Поэтому теперь я обязательно, прежде, чем дать совет, нужен или нет ремонт, смотрю квартиру.
Сейчас дам несколько советов на тему делать или нет ремонт, может вам это поможет.
Важно. Не нужно путать косметический ремонт с капитальным.
Косметический ремонт делается, чтобы освежить квартиру, а капитальный ремонт, чтобы жить. Хорошо известно, что вложения в капитальный ремонт не возвращаются. В лучшем случае вернете только 50% от того, что вложили, или 20-30%, Знаю даже случай, когда отдача была 0%. Если вам это интересно, про этот случай с отдачей в 0% расскажу в другой статье.
Как нужно понять, что нужно сделать в квартире. Например, у вас сделан хороший ремонт, но вы держите дома животных, и они ободрали обои. В этом случае у вас пропал товарный вид.
Вроде мелочь, но вид очень портит. Замена обоев выйдет вам несколько тысяч, а скидка на порванные обои может быть даже на порядок выше цены замены обоев.
Делая косметический ремонт, нужно понять, что в вашей квартире можно улучшить за небольшие деньги.
Например, вы продаете квартиру полученную по наследству. Ремонт плохой, вы продаете ее по низкой цене. Но все равно не берут. В таких случаях помогает совет убрать старый запах.
Когда квартиру выбирают, обращают внимание на запах.
Для этого можно взять и покрасить что-то в квартире, например плинтуса. Можно покрасить краской или лаком. В результате пропадает старых запах. Запах краски или лака многим нравится. По практике могу сказать, вложения минимальные, хватает баночки краски или лака на один килограмм, а работает очень хорошо.
Когда я рассказывал про Ивана, который освежил побелку на потолке, то это тоже освежает запахи. Стоит побелка копейки.
Как только у вас появляется желание вложить приличные деньги, остановитесь. Вас уже потянуло на капитальный ремонт.
Не забываем вымыть квартиру. Это тоже помогает.
Вам может быть интересно:
Разбор неудачной планировки однокомнатной квартиры. Как ее можно улучшить.
Как проверить будущего арендатора квартиры.
Сделала ремонт в квартире, ошиблась на этаж, предложила поменяться квартирами соседям.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Спасибо за внимание!