Содержание.
1. Условия получения субсидированной ипотеки.
2. Изменения в порядке предоставления льготной ипотеки от
28.03.2019г.
1. Условия получения субсидированной ипотеки.
"Отказ банков перейти на льготную ипотеку для многодетных семей со ставкой 6% вызван неверными действиями правительства. Об этом заявил президент России Владимир Путин в ходе "прямой линии".
По словам главы государства, Минфин не выделял достаточно средств для компенсации банкам льготной ипотечной программы. Сейчас эта ошибка исправлена, отметил он". ("Известия")
С начала 2018 г. семьи, в которых родился второй или последующий ребенок могут оформить ипотеку с льготной ставкой 6%.
Условия предоставления:
родители и дети должны иметь гражданство РФ;
второй или последующие дети родились (или были усыновлены) в период после 01.01.2018 г.
Требования для предоставления субсидии на ипотеку:
купить жилье можно только на первичном рынке;
должен быть внесен первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья;
кредит должен погашаться равными ежемесячными платежами (за исключением первого и последнего взноса);
ограничения по сумме кредита - 12 млн. руб. для жителей Москвы и С. Петербурга и 6 млн. руб. - для других регионов;
кредитный договор должен быть оформлен не ранее 01.01.2018 г.;
ранее оформленные кредиты можно субсидировать только при условии рождения или усыновления второго или последующего ребенка;
приобретаемая квартира передается в залог банку;
возраст заемщика должен составлять от 21 года до 65 лет (на момент окончания срока действия ипотеки);
нужен стаж работы на одном месте не менее 6 месяцев;
ИП должен работать без убытка не менее двух лет;
жилье можно приобрести с оформлением договора долевого строительства;
срок выдачи займа- от 3 до 30 лет;
можно привлекать созаемщиков (до 4 человек);
нужно обязательно оформить страховку жизни и недвижимости заемщика.
Сроки действия льготной ставки:
3 года- при рождении второго ребенка;
5 лет - при рождении третьего или последующего ребенка;
8 лет - если в период предоставления субсидии на ипотеку родилось двое и более детей.
2. Изменения в порядке предоставления льготной
ипотеки от 28.03.2019 г.
В апреле 2019 г. Д. Медведев подписал постановление об ипотеке под 6 процентов № 339. Суть поправок состоит в следующем:
жители Дальневосточного региона могут получить ипотеку со ставкой 5%;
жилье разрешено приобретать на вторичном рынке недвижимости (при условии рождения второго или последующего ребенка в период после 01.01.2019г.);
разрешено рефинансирование семейной ипотеки;
льготная ставка действует постоянно и не может быть повышена до окончания срока кредитного договора.
Ипотечный кредит с льготной ставкой смогут получить семьи с 4 и более детьми. Ранее льготная ипотека им не была положена. Теперь они смогут рефинансировать ранее оформленные займы и снизить нагрузку до 6%. Новый договор оформлять не требуется, эта процедура может быть проведена в банке, который выдал ипотеку. Но в этом случае есть ограничение- жилье должно быть приобретено на первичном рынке (новостройка).
Пример: в 2017 г. семья взяла ипотеку на приобретении квартиры в новостройке, а в 2018 г. у них родился второй (третий или последующий) ребенок. Они смогут воспользоваться правом на рефинансирование займа и будут платить 6% вместо прежней ставки.
Условия для рефинансирования ипотеки:
платежи по кредиты внесены как минимум за 6 месяцев;
нет просроченной задолженности;
нет платежей, просроченных более чем на 30 дней;
семья не использовала другие возможности для рефинансирования.
Ранее ставка 6% имела ограниченный срок и действовала в период от 3 до 8 лет, после чего снова повышалась. Теперь льгота распространяется на весь период пользования кредитом.
В частности, увеличивается период субсидирования на весь срок действия кредита в размере 6% годовых.
С учётом специфики регионов Дальнего Востока – предусматривается возможность субсидирования ставок по кредитам на приобретение жилых помещений и жилых помещений с земельным участком, расположенных в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа, не только на первичном рынке готового жилья, но и на вторичном рынке.
Кроме того, внесённые изменения позволят людям, имеющим рефинансированные кредиты, ещё раз рефинансировать их по условиям Правил. (http://government.ru/docs/36282/)
Пособие на детей от 1,5 года до 3 лет Д. Медведев предложил повысить до прожиточного минимума.
Государственная Дума одобрила законопроект о возмещении ипотеки многодетным семьям.
Минфин одобрил субсидию в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотеки. Новые льготы для многодетных семей в 2019 г.