Третью часть см. здесь
Недавно обратилась семья с просьбой проверить документы на дом, который они хотели купить. Ситуация показалась интересной с точки зрения того, на что нужно обращать внимание при изучении таких документов.
Изучив документы на дом и землю мы не нашли ничего, что угрожало бы интересам наших клиентов. Мы подняли историю с момента предоставления земли и там все было в норме. Найти недостатки можно было бы только при визуальном осмотре дома.
Тут я обратил внимание на цену.
Маленький домик, площадью 50 кв.м. продавался по очень высокой цене. Такую цену нельзя было обосновать ни площадью дома, ни площадью участка, ни местом расположения.
Я спросил об этом у своих клиентов. Ответ расставил все по своим местам.
Оказалось, что помимо маленького домика, который был построен еще в 60-х годах прошлого века, на участке находился трехэтажный дом, построенный пару лет назад. Новый дом был построен, но не регистрировался в реестре. Продавцы объяснили это покупателям тем, что они не хотели платить налог на дом.
Со слов продавцов, после приобретения домика с участком, покупатель без проблем смог бы зарегистрировать свое право на большой дом.
Как и ожидалось большой дом, оказался самовольной постройкой, имеющей кучу нарушений: отсутствие разрешения на строительство и нарушение отступов.
На этом примере я в очередной раз убедился, что при анализе документов на строения, необходимо проводить осмотр самого строения и земли.
_________________
Внимание!
Если Вы хотите получить бесплатную консультацию, Вам нужно:
1. Сделать репост этой статьи у себя на страничке в фейсбук, ВКонтакте, Одноклассники;
2. Написать в комментариях «хочу консультацию» со ссылкой на сделанный репост.