Постоянная регистрация (она же – «прописка») не только дает право проживания по указанному адресу, но и обязывает гражданина оплачивать коммунальные услуги. Однако в некоторых случаях прописанный может на законном основании не платить за квартиру. Когда это возможно – узнайте в нашей статье.
Прописка не соответствует фактическому месту проживания
Если прописанный гражданин временно (более 5 дней подряд) живет в другом месте, он может частично освободиться от квартплаты на время своего отсутствия. Так, прописанному, но не являющемуся собственником квартиры лицу можно не платить за:
- воду, электричество и газ, начисленные по счетчикам;
- вывоз мусора (если плата начисляется по числу зарегистрированных);
- содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт (их платит только собственник, независимо от факта проживания в квартире).
Для перерасчета суммы услуг необходимо предоставить в УК подтверждение своего отсутствия (временную регистрацию по другому адресу, билеты и т.д).
В случае длительного отсутствия подтверждение нужно делать каждые полгода.
Прописанный - больше не член семьи
Ст. 31 Жилищного кодекса РФ признает членами семьи владельца жилья лиц, проживающих с ним совместно: мужа, жену, детей, родителей. При прекращении семейных отношений (отсутствие общего бюджета, выезд на другое место жительства) член семьи признается бывшим, даже если за ним сохраняется постоянная регистрация. Для того, чтобы освободиться от платы за квартиру, в которой он фактически не проживает, необходимо доказать факт постоянного проживания по другому адресу (определение ВС РФ № 4-КГ18-35).
Комуслуги оказаны некачественно
По закону жильцы должны платить только за качественные и своевременно оказанные коммунальные услуги. Если же услуги оказаны несвоевременно или нормативы их оказания нарушены, жильцы могут снизить или полностью освободиться от квартплаты. Сделать это можно, обратившись в УК, а в случае отказа последней добровольно признать факт некачественно оказанных услуг –обратившись в суд. По подобным делам имеется несколько прецедентов, когда граждане не только снимали с себя обязанность по оплате некачественных услуг, но и взыскивали материальный и моральный ущерб (например, дело № 2-1021/2018, рассмотренное Сысертским районным судом Свердловской области).
Услуги начисляются по неутвержденным тарифам
Жильцы не обязаны оплачивать услуги, не включенные в перечень, утвержденный решением общего собрания собственников, либо начисленные по неутвержденным тарифам. Тарифы должны быть утверждены (в зависимости от вида платежа) или собранием собственников или местной администрацией. Если же их размер не соответствует утвержденному тарифу или они вообще не утверждены, можно через суд снять с себя обязанность по их оплате (определение ВС РФ № 5-КГ14-163).
Итоги
Не всегда прописанный гражданин обязан оплачивать в полном объеме сумму коммунальных услуг, указанную в квитанции. Частично или полностью освободиться от оплаты можно в случае доказанного длительного отсутствия в квартире, при доказанном факте оказания некачественных комуслуг или в случае, если вид услуги или тариф не утверждены общим собранием собственников или местной администрацией.
О новостях, касающихся оплаты налога на имущество организаций и физлиц, узнайте в нашей рубрике «Налог на имущество».