Недвижимость – одна из важнейших ценностей в жизни человек, которой он дорожит. От этого напрямую зависит желание многих людей завладеть этой ценностью.
Не важно, что жильё вторичное, крыша над головой нужна всем, поэтому нужно приложить все усилия, чтобы не лишиться заветных квадратных метров.
Типичные схемы мошенников
Существует несколько схем, которые виртуозно используют мошенники в своей деятельности. Если вникнуть в эти схемы, то можно уловить суть, что поможет в дальнейшем не попасться на удочку аферистов.
1. Использование поддельных документов, сюда входит весь спектр бумаг, которые могут понадобиться в ходе сделки – паспорт, свидетельство о праве собственности, нотариальная доверенность.
В последнем случае возможен вариант, когда доверенность продавца утратила свою силу после её аннулирования мошенником в момент сделки, он отчуждает жильё от себя напрямую.
Также иногда собственник квартиры и аферист в сговоре: первый ставит в доверенности неразборчивую подпись, аферист продаёт жильё, в котором потом появляется бывший владелец с требованием освободить помещение, потому что доверенность на продажу он не подписывал.
2. После продажи дома/квартиры на пороге возникает прежний собственник, в судебном порядке он пытается добиться признания договора по тому или иному основанию недействительным, если ему это удаётся, жильё опять переходит к продавцу, все деньги покупателя пропадают.
3. Опасная схема для собственников, имеющих доли в недвижимости. Мошенник выкупает у одного из них долю без уведомления другого собственника, поселяется в квартире, где ведёт себя вызывающе, стремясь к тому, чтобы доля второго собственника была продана ему за бесценок.
4. Квартиру продаёт психически больной человек, действиями которого руководят мошенники, жильё часто требует серьёзного ремонта, чем и занимается новый собственник.
Мошенники, представляющие интересы продавца, предъявляют иск в суд о признании договора недействительным.
После удовлетворения их требований временный собственник хочет хотя бы получить обратно деньги, вложенные в ремонт, но это невозможно – владелец квартиры недееспособен, он не понимал значения своих действий, когда расставался с жильём.
Рекомендации
Мошенники становятся всё более хитрыми, придумывая ловкие способы завладеть чужой недвижимостью, поэтому нужно взять на вооружение несколько советов:
✔︎ если не хватает компетенции в этой сфере, то лучше довериться профессионалам – солидной риэлтерской фирме, или частному проверенному риэлтору по рекомендации друзей. Да, это дополнительные расходы, но безопасность сделки важнее;
✔︎ при любых сомнениях в подлинности документов лучше отдать их на экспертизу;
✔︎ нужно запрашивать все документы на жильё, проверять, нет ли на нём обременений, задолженности по квартплате;
✔︎ необходимо напрямую контактировать с собственником недвижимости, чтобы понять, что он из себя представляет.
✔︎ чтобы дополнительно подстраховаться, приобретайте жилье в ипотеку. В этом случае служба безопасности банка тщательно проверит все документы и все, что касается данного объекта недвижимости.
И вам не прийдется тратить уйму времени и сил на все проверки самостоятельно. К тому же у банков гораздо больше возможностей, чтобы все проверить и такая проверка займет гораздо меньше времени.
В отношении недвижимости лучше проявить подозрительность, чем оказаться обманутым и остаться без жилья.
Берегите себя и свою недвижимость. Удачи во всем и бодрого настроения.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи о недвижимости - покупке, продаже, аренде, ремонте.
Благодарю за лайк и комментарий.