Переуступка права требования – это официальное соглашение, согласно которому одно лицо – цедент, передает другому – цессионарию, личное право на требование недвижимости.
Таким образом один человек передает другому свои полномочия и права. Методом цессии, как еще называют переуступку, продают квартиры в новостройках и других жилых объектах. Но насколько эта процедура безопасна и выгодна для сторон договора?
Процедура переуступки описана в ФЗ №214, где указаны особенности процесса, права и обязанности сторон. При заключении договора цессии помните, что передается только право требовать недвижимость, а не имущественные права на объект. Часто стороны не понимают сути сделки, чем обусловлено нечестное сотрудничество. Требовать право собственности на жилье можно только после введения новостройки в эксплуатацию, поэтому до заключения соглашения стоит узнать об уступке детали.
Выгоден ли первичный рынок недвижимости
Официально переуступка права требования возможна только в случае ведения активной застройки будущего ЖК. Цессия подписывается до момента сдачи объекта и завершениях всех строительных работ. Член долевого строительства уступает свои права другому гражданину, и такая сделка идет в дополнение к основной ДДУ. После компания-застройщик сдает объект именно цессионарию. Для понимая безопасно ли соглашаться на такое предложение, стоит учитывать следующие факторы:
- Уровень деловой репутации застройщика: проверьте историю деятельности компании, какие объекты уже сданы, успешно или нет, отзывы прошлых клиентов и прочее;
- Чистота работы строительной компании: нет ли по фирме обременений, фигурировали ли руководители в уголовных делах. Проверку делают через электронную базу Федерального арбитражного суда;
- Проектная документация: все бумаги в открытом доступе выставляются застройщиком на сайте. Сравните сроки сдачи отдельных секций с датами, указанными в плане;
- Отзывы партнеров, клиентов.
Какие опасности связаны с уступкой права требования?
Переуступка квартиры может иметь и некоторые подводные камни. Главная опасность – вероятность двойной продажи. Мошенники перепродают уступку на право требования жилья нескольким гражданам. По итогу оказывается, что на имущественные права одновременно претендует сразу несколько человек. Во избежание подобных инцидентов стоит тщательно проверять документы до подписания. Правильно оформите договор, а также обязательно зарегистрируйте документ в Росреестре. Законной будет именно такая сделка, все остальные признают ничтожными (то есть не имеющими юридической силы).
Опасно покупать квартиру по цессии без грамотной юридической помощи, ведь существуют и другие опасности помимо двойной продажи. Опытный специалисты владеет ситуацией на недвижимом рынке и обязательно поможет клиенту отстоять личные имущественные интересы и прерогативы. За слишком низкой ценой или привлекательными условиями часто скрыты схемы наживы злоумышленников. В итоге вы можете потерять личные накопления и ввязаться в долгие судебные процессы. Поэтому лучше выполнять уступку согласно действующим законодательным нормам в официальном виде.
Сайт переуступок квартир в СПб: https://pereustupka-spb.ru/
Телефон: 8 (812) 425-39-48
Адрес: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 37, оф. 631
Почта: info@pereustupka-spb.ru