Ситуация на рынке новостроек Московского региона сейчас такова, что инвестиционно Новая Москва круче «старой». В 2018 году новостройки на присоединенных территориях почти в 2 раза опередили по росту цен столичные проекты массового сегмента.
Аналитики связывают это с открытием новых станций метро и низкими ипотечными ставками в прошлом году. Новая Москва стала одной из самых востребованных локаций у покупателей.
Так, средняя стоимость квадратного метра в новомосковских новостройках выросла с 99,5 тыс. рублей до 115 тыс. рублей — на 15,6%.
За всю историю ТиНАО такого резкого повышения цен на первичном рынке недвижимости никогда не было.
В старых границах Москвы цены на новостройки массового сегмента тоже подросли. Здесь квадрат подорожал со 150,8 тыс. рублей до 162,1 тыс рублей, то есть на 7,5%. Разницу видите?
В первом квартале 2019 года тенденция к росту цен продолжилась. Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве нарастила еще 2,5% и составила 117,2 тыс. рублей. Рост цены в «старой» Москве ограничился 2,2% и дорос до 165,7 тыс. рублей.
Как видим, в Новой Москве рост цен весьма шустрее, нежели в «старой».
Индекс средней стоимости квадратного метра в ней с 1 квартала 2018 года по 1 квартал 2019 года возрос на 13%, а в «старой» Москве — на 9%. Индекс — это изменение средней цены квадратного метра относительно определенного уровня в прошлом.
Читайте также: Эксперты говорят о «вымывании» новостроек в Новой Москве
Средняя стоимость квартиры в ТиНАО увеличилась еще заметнее. Метры метрами, а когда видишь полную цену квартиры — так становится понятнее.
А цифры вот такие: в IV квартале 2017 года средняя стоимость квартиры в Новой Москве составляла 5,08 млн рублей, а через год — 6,45 млн рублей.
То есть плюс 27%!
Рост средней стоимости в «старой» Москве составил 10% — с 8,77 млн рублей до 9,67 млн рублей.
В I квартале текущего года ситуация стала еще интереснее. Средняя стоимость на жилье в Новой Москве выросла до 6,61 млн рублей, а в «старой» — снизилась до 9,62 млн рублей.
Почему же так растут цены в Новой Москве?
Аналитики называют причиной тому мощный спрос, который наблюдался в 2018 году и I квартале 2019-го. Плюс повышение НДС (увеличение издержек застройщиков) и грядущая реформа долевого строительства (ажиотаж среди покупателей).
В 2018 году количество сделок с новостройками и в «старой», и в Новой Москве выросло на 38%. В I квартале 2019 года в Новой Москве было зарегистрировано около 6,7 тыс. ДДУ — это на 14% больше, чем год назад.
В ТОП-5 самых популярных новомосковских новостроек в мае вошли жилые комплексы «Скандинавия», «Кленовые аллеи», «Саларьево парк», «Бунинские луга» и «Москвичка».
Минимальная стоимость жилья в них варьируется от 3,1 до 3,6 млн рублей. Самая низкая цена замечена в ЖК «Цветочные поляны», который расположился на 6 месте — 2,5 млн рублей. Правда, за эту цену можно купить лишь 22-метровую студию.
Эксперты считают, что у Новой Москвы есть еще 2-3 года для развития и роста, поэтому и цены на квартиры будут расти.
Потом локация «насытится» жильем и инфраструктурой, и тогда цены затормозятся.
Да, «старая» Москва тоже растет благодаря застройке промзон, но не так круто, как Новая.
И из трех локаций Московского региона — старая, новая и область — №1 по развитию и привлекательности сейчас является Новая Москва. На втором месте — столица в старых границах, на третьем — стагнирующее Подмосковье.
Подмосковье в будущем может «выстрелить» благодаря МЦД. А может быть, и нет. Да если и «выстрелит» — то только ближнее.
Резюмируем. Динамика цен на новостройки Новой Москвы показывает, что эти проекты могут быть гораздо привлекательнее для инвестирования, нежели «старомосковские».
Снижение ипотечных ставок усиливает покупательную способность населения, что в сочетании с развитием инфраструктуры в ТиНАО ведет к резкому спросу на новостройки.
А это — возможность заработать инвесторам.
Открытие новых станций метро в 2019 году — еще один повод к быстрому росту цен на местные новостройки.
Рост спроса на квартиры в Новой Москве можно объяснить еще и тем, что москвичи всё чаще стараются переехать за МКАД. Даже при условии, что нужно ездить в центр столицы на работу. И Новая Москва — не самый плохой вариант.