Хочу объяснить риски, связанные с получением денег, сразу покупателю, чтобы потом передать их продавцу.
Когда банк сразу выдает деньги покупателю, существует риск того, что покупатель кинет банк на деньги.
Для этого давайте рассмотрим сделку, которая привела к печальным результатам для всех. Проблемы были у всех, но больше всего пострадал сам банк, который выдал кредит.
Примерно, в 2007 году из банка «А» в риэлторскую фирму «Б» по рекомендации банка «А» обратились клиенты - покупатели. Покупатели попросили подобрать им большую трехкомнатную квартиры в центре города.
Сотрудник риэлторской фирмы подобрал квартиру для покупателей. Передали задаток за квартиры и назначили день сделки.
В день сделки покупатели и продавцы пришли в банк «А», подписали договор купли-продажи. Покупатели получили деньги в кассе банке. После чего они должны были сразу передать деньги продавцу и сходить в регистрационную палату. Банк «А» находился недалеко от регистрационной палаты.
В этот момент покупатели сказали продавцу, что они случайно забыли свой первоначальный взнос по договору дома, и попросили дать им несколько минут, чтобы съездить домой за деньгами.
Продавец и риэлтор пошли в регистрационную палату, а покупатели сели в машину и уехали.
Только не через 20 минут, не через час покупатели не приехали. Когда начали им звонить, телефон был выключен. Когда потом стали разбираться, выяснилось, что через 2 часа их зафиксировали въезжающими в другую область, а потом следы машины потерялись в одной из республик Северного Кавказа.
Вот смотрите, покупатели, которые получили деньги и сбежали с деньгами, у них нет имущества, которое можно потом забрать банку. Когда деньги перечисляют продавцу, то в этом случае можно забрать квартиру.
В случае, про который я вам рассказал, банк тоже пытался через суд забрать квартиру у продавца, но не смог. Денег за квартиру продавец не получил, и поэтому договор был расторгнут. Продавец только потратил деньги на адвоката, поэтому, как видите, даже продавец пострадал, хотя денег не получил.
Когда банк попытался получить компенсацию от риэлторской фирмы, оказалось, что покупатели, которые сбежали с деньгами, пришли сначала в банк, а потом уже по рекомендации банка в риэлторскую фирму.
Как видите, в данном случае все участники сделки получили проблемы. Банк потерял деньги, продавцу пришлось тратиться на адвоката.
В данном случае, когда банк выдает деньги покупателю в руки, у банка существуют большие риски. Поэтому таких сделок давно нет.
А если случится, что вам предложат продать квартиру, где деньги выдадут сначала покупателю в руки, стоит задуматься, чтобы не получить проблемы.
Вам может быть интересно:
Продала квартиру в 2012 году. Через 7 лет пришлось оплатить долг 24 000 рублей за свет.
На что обратить внимание при покупке квартиры. Этажность и и уличный шум. Совет № 7.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Спасибо за внимание!