Буквально на днях мне задали вопрос, а нужно ли проводить межевание земель общего пользования в садоводческом товариществе. Объяснил свою позицию случаем из практики.
В 2018 году к нам обратился председатель одного СНТ с вопросом межевания земель общего пользования. В принципе работы были выполнены без задержек и накладок. Скажу сразу, в земельный участок общего пользования были включены дороги, тропинки, место под водокачкой, пруд и прилегающая территория, место под конторой (сторожкой по совместительству), забор.Желание председателя было привести документы в порядок.
Результаты удивили не только председателя по нескольким причинам:
- площадь земельного участка земель общего пользования уменьшилась почти на 10000 кв.м. Не секрет, что при межевании площадь документальная и фактическая зачастую различается (причем это нормальная практика). Но в данном случае - уменьшение очень значительное (изначально площадь документальная была 25000 кв.м.), а это и уменьшение налоговой нагрузки.
- Были раз и навсегда пресечены попытки самозахвата земель. Т.е. при межевании других участков в СНТ (частных), возможность прирезать себе кусочек общей земли исключена.
- Раз и навсегда решился вопрос с доступом к частным земельным участкам. (По земельному участку общего пользования). Всегда найдутся желающие поставить шлагбаум и объявить данную территорию собственным государством. Так же исключили данную возможность.
- Решился вопрос с прокладкой коммуникаций. Все хотят газ (в данный сад планируется подведение), но никто не хочет, чтобы труба шла по его участку. На помощь приходит земельный участок общего пользования.
Напоследок хочу добавить, что возможен вариант с всевозможными махинациями. Например, подделка протоколов общего собрания и передача участка фирмам "рога и копытца" для последующего взимания платы за проход, коммуникации и т.д. Лично в моей практике таких случаев не было, но они возможны, также попадают под несколько статей уголовного кодекса.
P.s. данная статья является сугубо личным мнением авторов, которое не претендует на истину в первой инстанции.