Чтобы не оказаться жертвой в мошеннической схеме при аренде жилья, нужно тщательно проверить все документы, имеющие отношение к сделке, и заключить договор аренды, который будет регулировать отношения арендодателя и арендатора. В случае неисполнения одной из сторон принятых обязательств договор поможет урегулировать отношения в суде.
Документы
Чтобы жизнь в арендованной квартире была спокойной, изучите документы на квартиру и выясните, является ли арендодатель собственником. Если не является, потребуйте нотариально заверенную доверенность или договор, согласно которому он может сдавать квартиру в поднайм.
Попросите выписку из Росреестра, чтобы узнать количество собственников и возможные обременения, и выписку из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире и имеющие право на проживание в ней.
В случае долевой собственности желательно иметь письменное согласие всех дольщиков.
Если вы пользуетесь услугами агента, проверьте и его документы.
Договор
Перед подписанием договора изучите все пункты, при необходимости привлеките грамотного юриста. В документе прописывается объект найма с указанием полного адреса. От лица арендодателя дается гарантия, что квартира не находится в обременении, не продана, не заложена, что в ней не проживают третьи лица.
В договоре четко прописываются конкретные сроки и условия проживания; права и обязанности сторон; размер арендной платы и залога; порядок оплаты и досрочного расторжения; время пересмотра оплаты; другие условия (например, по каким дням хозяин может посещать квартиру).
К договору прикладывается акт сдачи-приемки квартиры с подробным описанием ее содержимого и общего состояния помещения, чтобы впоследствии уйти от обвинений в порче и утрате имущества.
Договор начинает действовать с момента его подписания обеими сторонами, нотариальное заверение не требуется.
Все расчеты, как с арендодателем, так и с посредником, производятся после подписания договора и передачи ключей.