Расскажу как раз и навсегда обезопасить себя от попадания в такую ситуацию
Жил себе человек в собственной квартире и вдруг узнает: оказывается какое-то время назад он продал (подарил) её другому лицу.
Ситуация к сожалению не единичная и означает одно - документы, переданные на регистрацию в органы Росреестра подделаны.
Поддельная доверенность
Подделывать договоры не имеет смысла, если нет доверенности на совершение действий с имуществом от имени собственника.
Поэтому процесс фальсификации документов мошенники начинают именно с подделки доверенности.
На их пути есть серьезная сложность: таковая доверенность должна быть оформлена нотариально. Более того, в России функционирует сервис проверки действительности доверенностей.
В идеале все должно работать так:
1. Мошенники подделывают нотариально оформленную доверенность.
2. Фальсифицируют остальные документы, необходимые для совершения сделки.
3. Передают документы в органы Росреестра для проверки и осуществления регистрационных действий.
4. Органы Росреестра проверяют действительность доверенности через сервис Федеральной нотариальной палаты.
5. Обнаружив её недействительность, отказывают в регистрации перехода прав на недвижимость.
К сожалению, так оно не работает. Или не всегда работает. Знаю множество случаев, когда регистрируются сделки с пороком действительности доверенности.
Она не обязательно поддельная, иногда просто просроченная.
Вывод простой: не все сотрудники Росреестра проверяют действительность доверенности
На Росреестр надейся, а сам не плошай
Существует простой способ исключить возможность махинаций с вашим недвижимым имуществом, который я настоятельно рекомендую использовать вместо призрачной надежды, что факт фальсификации документов будет выявлен в ходе регистрационных действий.
Запретите совершать сделки с вашей недвижимостью без вашего личного участия
Сделать это не сложно:
1. Обратитесь в МФЦ
2. Оформите заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника
3. Органы Росреестра внесут соответствующую запись в ЕГРН.
4. При наличии такой записи заявление о регистрации сделки с вашим имуществом, поданное любым лицом кроме вас, будет оставлено регистрирующим органом без рассмотрения
Что делать, если потом захотите продать недвижимость по доверенности? Просто напишите заявление об исключении такой записи из ЕГРН.
Важно. Данный лайфхак не защитит собственника от ситуации, когда мошенники реализуют квартиру электронно - создают поддельную электронную цифровую подпись. В этом случае считается, что человек, подписавший документы ЭЦП, действует лично.
Как защитить имущество от подобных действий расскажу в следующей статье.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Все использованные в статье фотографии распространяются по свободной лицензии.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть на своем экране серьезные юридические тексты, написанные простым языком