Содержание.
1. Поправки в Налоговый кодекс.
2. Что такое ипотечные каникулы.
3. Перечень ситуаций, при которых можно получить право на каникулы.
4. Как оформить льготный период.
1. Поправки в Налоговый кодекс.
Заемщиков, которые получили право на ипотечные каникулы, хотят освободить от уплаты НДФЛ. Авторами законопроекта являются Председатель Государственной Думы В. Володин, спикер Совета Федерации В. Матвиенко и еще группа депутатов и сенаторов. Поправки в Налоговый кодекс одобрены Думой сегодня.
Согласно действующему Налоговому кодексу, ипотечные каникулы являются материальной выгодой, поскольку гражданин экономит на процентах за пользование средствами банка и такой доход должен был облагаться налогом по ставке 35%.
2. Что такое ипотечные каникулы?
Возможность получить такие каникулы на период до 6 месяцев появится с 1 августа текущего года. Воспользоваться ими смогут люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию при соблюдении следующих условий:
заемщик может доказать, что попал в трудную ситуацию;
ипотека платится за единственное жилье;
условия кредитного договора ранее не менялись;
заемщик ранее не брал кредитные каникулы.
Максимальный размер кредита, при котором такая отсрочка будет предоставляться будет определена правительством позднее, а пока действует ограничение в 15 миллионов рублей. Каникулы предоставляются только по договору ипотеки. Ими нельзя воспользоваться, если оформлен, например, потребительский кредит, автокредит или микрозайм даже если заемщик действительно попал в сложную ситуацию.
Также отсрочку можно получить только при покупке жилья. Если ипотека была использована для покупки нежилых помещений (магазина, офиса и т.д.), льготу получить нельзя.
Если на заемщика оформлена еще одна квартира, ипотечные каникулы он не получит. В данном случае учитывается наличие в собственности даже доли в объекте недвижимости. Если доля больше нормы предоставления, каникулы гражданин не получит.
По одному кредитному договору данную льготу можно получить только один раз. Можно взять каникулы на любой срок (не более 6 месяцев), но лучше выбрать максимальный период, поскольку досрочно прекратить каникулы можно в любое время, но если выбран меньший срок, продлить его не получится.
Ипотечные каникулы действуют как на новые, так и на ранее оформленные кредиты. Заявление на предоставление льготного периода можно написать в любое время в период действия кредитного договора.
После окончания каникул платежи нужно будет вносить по новому графику, срок действия кредита продлевается на период отсрочки. Деньги не выплаченные за это время надо будет вернуть банку. Если льготный период прекратить досрочно и внести все платежи, которые надо было заплатить без предоставления каникул, срок ипотеки не будет продлен.
Существует два варианта ипотечных каникул:
1. Заемщик не платит ничего совсем;
2. Указывает сумму, которую он может вносить в данный период и платит меньше.
Способ предоставления кредитных каникул выбирает заемщик, а не банк. (!)
3. Перечень ситуаций, при которых можно получить право на каникулы:
инвалидность 1 или 2 группы;
потеря работы;
снижение среднего дохода за 2 месяца подряд по сравнению с доходом за предыдущий год, при этом сумма ежемесячного платежа по кредиту составляет более 50% от дохода;
потеря трудоспособности на срок от двух месяцев подряд;
увеличилось количество находящихся на иждивении несовершеннолетних или инвалидов 1 и 2 групп ( при этом доход заемщика должен снизиться на 20 % по сравнению со среднемесячным доходом за последние 12 месяцев, а выплаты по кредиту составить более 40 % от дохода);
4. Как оформить ипотечные каникулы.
Для того, чтобы получить льготный период надо:
1. Обратиться в банк и написать заявление на отсрочку, в котором нужно указать период каникул и вариант ее предоставления;
2. Предъявить, документы, подтверждающие право на льготу;
3. В течение 5 дней банк будет рассматривать заявку;
4. Если все условия соблюдены, банк уменьшает платеж или снижает его до нуля;
5. Заемщик должен получить новый график платежей не позднее даты
окончания каникул;
6. Если в течение десяти дней банк не ответит заемщику или не направит ему мотивированный отказ, отсрочка считается предоставленной с даты обращения.
Какие документы нужны:
1. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что приобретенное жилье является единственным;
2. Справка о постановке на учет в Центре занятости;
3. Справка об инвалидности (в случае получения инвалидности
заемщиком или его иждивенцем);
4. Листок нетрудоспособности (если заемщик находится на больничном 2 месяца и более);
5. Свидетельства о рождении или усыновлении детей;
6. Справка 2 НДФЛ за текущий и предыдущий годы.