Дольщики заключили с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Дом сдан в срок не был, а дольщикам суд отказал во взыскании неустойки, на которую они рассчитывали. Причина - путаница в понятиях “предварительный договор” и “основной договор”. Что нужно знать чтобы не лишить себя шанса на получение неустойки?
В предварительном договоре было указано, что стороны (дольщики и застройщик) договорись
- в определенный срок заключить основной договор купли-продажи
- дольщики обязались уплатить застройщику стоимости квартиры
- продавец обязался передать квартиру только при условии внесения покупателями всей суммы
- за нарушение срока заключения основного договора застройщик обязан заплатить неустойку.
Покупатели внесли деньги, но не получили ни квартиру в установленный срок, ни неустойку за нарушение сроков заключения основного договора. Поэтому истцы обратились в суд с требованием о взыскании с ответчика данной неустойки, а также неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного имущества (на основании ФЗ “О защите прав потребителей”).
Суды первой и апелляционной инстанций взыскали только неустойку за нарушение сроков заключения основного договора. Компенсацию за нарушение прав потребителя суд не взыскал, поскольку в предварительный договор может быть включено только условие о заключении основного договора. Обязательство о передаче предварительно оплаченного товара в него включено быть не может.
Что сказал Верховный суд.
ВС согласился с тем, что предварительный договор может содержать только обязательство заключить основной договор в будущем.
При этом надзорная инстанция признала, что в конкретном случае предварительный договор по своему содержанию является основным договором, поскольку содержит условие об оплате квартиры и срокам передачи жилья.
Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. Суд первой инстанции должен разобраться в отношениях дольщиков и застройщика исходя не из названия договора, а из его фактического содержания. То есть рассмотреть возможность взыскания с застройщика второй неустойки - на этот раз еще и за нарушение прав потребителя.
Путиница в терминах стоила дольщикам огромного количества нервов и потери времени.
Посоветуйтесь с юристом по недвижимости вовремя!
Звоните (831) 436-23-33
пишите email: info@precedentnn.ru
Нижний Новгород, ул. Нестерова 9, оф. 801
Юридические консультации и полное ведение дела, представительство в суде
В офисе в Нижнем Новгороде и on line по всему миру skype precedentnn
