Почти каждый хоть раз слышал про объекты культурного наследия. Многие представляют великолепные памятники архитектуры, величественные здания (на самом деле таких предостаточно), но зачастую забывают про обычные, но древние дома, в которых живут простые люди. Такие дома, как правило, расположены в исторических центрах городов/поселков. Раньше (лет 100 назад) там жили уважаемые люди, купцы, торговцы, генералы и т.д.
Такие дома занесены в специальный реестр и охраняются государством. Каждому такому дому присвоен статус "Объект культурного наследия".
Часть таких домов - великолепное зрелище: интересная архитектура, пропитанная историей, красивейшие наличники (произведения искусства древних мастеров), всякие мелочи, указывающие принадлежность к определенной эпохе, памятные таблички, повествующие о жизни данного строения.
Остальная часть домов - зрелище ужасное: полуразвалившиеся трущобы, в которых выживают жители, зачастую без всех благ цивилизации, либо сгоревшие/полусгоревшие развалины.
Также существует третий (промежуточный) вид. Еще не рыба, но уже не мясо. С виду обычный дом, но присутствует памятная табличка (а может и нет таблички).
Речь пойдет про второй и третий тип объектов культурного наследия.
Почему они в плачевном состоянии, почему граждане не сделают свое же жилье - нормальным, я попробую объяснить.
Для того, чтобы сделать любой капитальный ремонт (будь то замена крыши, ремонт фасадов, подводка коммуникаций) - нужно подготовить проект и получить разрешение администрации. Вот тут и начинаются проблемы.
Выполнять проекты по реконструкции объектов культурного наследия имеют только определенные проектные конторы, у которых есть допуск (в нашем городе таких нет, а объекты культурного наследия есть и много). Моментально встает вопрос в цене такого проекта. Если простой проект встает в тысяч 30-50, то в случае с "культурным" проектом - ценник возрастает в несколько раз.
Администрация может не согласовать данный проект (что чаще всего и происходит) по целому ряду причин, которые зависят неизвестно от чего. На практике в нашей местности еще не встречал человека, кому это удалось.
Также при реконструкции нужно использовать только определенные материалы, также необходимо сохранить исторический стиль здания. Что скажется на ценнике однозначно.
По тем же причинам мелкий и средний бизнес не спешит выкупать "культурные" развалины для строительства магазинов/офисов, проще построить "с нуля" в другом месте.
Ценник на квартиры в таких домах всегда ниже среднего, но покупать их никто не торопится. Приобретешь только целую массу проблем. Администрации пытаются восстанавливать объекты культурного наследия, но бюджет довольно мал, поэтому большинство приходит в упадок.
P.s. надеюсь, общие сведения об объектах культурного наследия удалось донести.