Бывает, что съёмщик перестаёт перечислять оплату за проживание хозяину квартиры. Договор аренды не даёт арендодателю гарантии возвращения долга. Что делать – расскажет ГородКвадратов.ру.
Зарегистрируйте договор
Нужно обратить особое внимание на содержание соглашения по аренде жилья. Документ лучше официально зарегистрировать. Конечно, в этом случае придётся заплатить налог, но так легче выселить недобросовестного нанимателя.
Вы обязаны зарегистрировать договор аренды, если срок найма квартиры больше 1 года.
Арендодатель защищён намного меньше, чем арендатор. Съёмщик жилой площади может прервать соглашение по аренде в любое удобное для него время, всего лишь уведомив об этом хозяина квартиры в письменном виде за 3 месяца до аннулирования договора.
Если дело дошло до суда
Для прерывания сделки арендодателю следует написать заявление в суд. И чаще всего причиной разрыва соглашения бывает неплатёжеспособность съёмщика. При этом в суд хозяин квартиры, как правило, обращается в крайних случаях, когда задолженность составляет несколько месяцев.
Если наниматель не может представить документы, подтверждающие оплату (платёжки из банка, расписки) за аренду, то правоохранительные органы становятся на сторону хозяина жилплощади.
Но если съёмщик мотивирует свою неплатёжеспособность объективными причинами, то долг можно не возвращать вообще. По Гражданскому кодексу РФ ст. 687, суд может признать причины неуплаты долга уважительными. Это задержка зарплаты, потеря работы, болезнь, недееспособность.
Как добиться выплаты долга
При этом решение суда в пользу арендодателя не гарантирует ему возвращения денег. Все документы следует отнести в орган судебных исполнителей по месту прописки съёмщика.
Долг вернут только в том случае, если на счетах должника в банке есть деньги. Счета арестовываются, и нужная сумма долга возвращается. В противном случае вся процедура может затянуться на неопределённое время.