Сегодня почти у всех застройщиков в структуре предложения есть квартиры с отделкой. Как правило, их не меньше 20% от общего числа квартир в жилом комплексе. И, приходя в шоу-рум, где представлена эта отделка, покупатель теряется. Что купить правильнее: бетонную коробку или готовое жилье с отделкой?
Попробуем сравнить два этих варианта. Возьмем для начала квартиру без отделки, привычный нам всем формат новостройки.
У него есть очень много преимуществ. Во-первых, такая квартира – это чистый лист, на котором вы можете нарисовать свой будущий дом. У вас есть возможность сделать перепланировку: объединить кухню и гостиную или сделать дополнительный проем в стене между этими помещениями, устроить дополнительную гардеробную, изменить назначение помещений. Естественно, в рамках разрешенных перепланировок. Иногда за счет грамотной организации пространства даже небольшую квартиру удается приспособить для семьи из 3-х или 4-х человек. Это особенно актуально в условиях небольшого бюджета на покупку.
Вслед за перепланировкой идет расстановка мебели и планы электрики. Вы сами решаете, где у вас будет расположен ТВ, какое количество розеток вам необходимо у письменного стола, где будет проходной свет и сколько будет светильников в той или иной комнате.
И, конечно, вы определяете дизайн своей будущей квартиры. Вы можете воплотить идеи, которые видели в интерьерных журналах, можете экспериментировать, а можете, напротив, сделать квартиру максимально нейтральной. Это будет ваш дом – созданный вами самостоятельно или с привлечением профессионального дизайнера.
Но надо понимать, что каким бы увлекательным не был этот процесс, он требует очень больших финансовых, временных и эмоциональных вложений. В первую очередь, конечно, финансовых. Сегодня минимальная стоимость ремонта с учетом самых бюджетных чистовых отделочных материалов обойдется около 35 000 руб. за кв.м., а в среднем эта сумма близка к 45 000 руб. Стоимость ремонта вырастает еще и потому, что не всегда удается грамотно распределить бюджет. Часто бывает, что на начальном этапе люди покупают дорогие материалы, считая, что могут себе это позволить, а потом на всем экономят.
Надо учитывать и временнЫе затраты. Придется самим закупать материалы, регулярно следить за ходом строительства. Проводить на стройке выходные, вечера после работы. Все это отнимает очень много времени и нервов. Люди, которые не сталкивались с ремонтом квартиры, недооценивают эти издержки.
Квартира с отделкой в этом смысле имеет большое преимущество. Весь строительный этап за вас проживает застройщик, он контролирует качество работ, поставку материалов, дает гарантию на свои работы. Вы получаете готовую к проживанию квартиру, не ждете несколько месяцев после получения ключей, пока в квартире закончится ремонт, не ездите туда каждый день после работы и в выходные.
Кроме того, квартира с отделкой от застройщика – это существенная экономия. За счет прямых договоров с поставщиками и производителями отделочных материалов, закупки больших партий товаров, застройщики получают существенные скидки. Причем отделку можно включить в ипотеку.
Есть и еще один неочевидный плюс квартиры с отделкой – жизнь в тишине. В любой новостройке есть жильцы, которые начинают ремонты через год-полтора после получения ключей, когда бОльшая часть покупателей уже живет в доме. Это создает большие неудобства соседям, но с этим приходится мириться. В корпусе с отделкой таких проблем будет меньше.
Но есть один нюанс, который смущает покупателей при выборе квартиры с отделкой: «Моя квартира будет точь-в-точь как у соседа». Можем развеять эти опасения.
Во-первых, как правило, застройщик предлагает не один вариант отделки. В проектах ГК ФСК их всегда, в среднем, пять-шесть.
Во-вторых, любой вариант отделки выглядит довольно нейтрально. Мы не навязываем покупателям свои вкусы, свое видение их будущего интерьера. Отделка служит прекрасным фоном, на который как краски на холст, можно накладывать все остальные элементы интерьера. Таким образом создавать свой индивидуальный интерьер в соответствии со своими вкусами, настроением, образом жизни.
Если вы поставите диван в цветной обивке, повесите шторы с орнаментом и декоративные подушки, интерьер станет ярким. Если вся мебель и декор, как и отделка стен и пола будут спокойными, то и интерьер останется таким же. С помощью мебели и декора интерьер можно преобразить до неузнаваемости. Зайдя в гости к соседу, у которого квартира в такой же отделке, вы можете ее и не узнать.
Кроме того, у ГК ФСК есть варианты отделки, где все стены оклеены белыми обоями под покраску. Так называемый базовый стиль, где можно выбрать светлые или темные двери и пол. Это дает огромные возможности для маневра. Вы можете оставить белые стены, а может выкрасить их и кардинально изменить облик своей квартиры, добавив цвета.
Еще один эстетический плюс в готовой отделке – это концептуальность интерьеров.
В наших проектах часть стилей отделки обязательно отражает концепцию всего жилого комплекса. Когда и интерьер, и экстерьер соответствуют друг другу – это правильно.
Например, «Берген, Эльсинор» (ЖК «Скандинавский») – типичный скандинавский стиль: светлые стены, натуральное дерево, размытые цвета.
«Флоренция» ( UP-квартал «Римский») – отсылка к классике: молдинги на стенах, обои с узором «Дамаск» и имитацией венецианской штукатурки.
У квартир с отделкой есть еще одно преимущество. В них продумано расположение розеток, выключателей, слаботочных сетей. Это всегда такое универсальное решение, которое подойдет почти под любой вариант расстановки мебели.