Однажды в Москве обитатели многоквартирного дома на вполне законных основаниях оборудовали удобную общую парковку на придомовой территории. Организовали общее собрание собственников, скинулись, собрали нужные разрешения и сделали всё как положено: установили ограждение и шлагбаум, выдали магнитные ключи владельцам машин, не забыли «застолбить» свои места между собой и составили правила въезда для прочего автотранспорта по пропускам. Через пару лет одна женщина не смогла, как обычно, припарковаться во дворе, поскольку брелок оказался размагниченным, и машина не могла проехать через шлагбаум. Оказалось, соседи-автовладельцы таким образом решили наказать семью за постоянные нарушения её мужем заранее установленных правил пользования парковкой – мол, часто ставил свою машину не на «своё» место. И хотя денежный взнос за шлагбаум женщине вернули, она сначала вызвала полицию – не помогло, а потом пошла защищаться от «произвола самозванцев» в суде. Ведь незаконное решение принимали не собственники квартир, а т.н. «общее собрание автовладельцев», о котором в Постановлении столичного правительства об организации парковок ничего не сказано (№ 428-ПП от 2.07.2013 г.) Как ни странно, и районный, и городской суд, куда пожаловалась возмущённая женщина, приняли сторону «комиссии» автовладельцев. Упрямая хозяйка машины дошла до суда Верховного, и только он надавал по башке своим нижестоящим коллегам в своём Определении (№ 5-КГ16-230):
- все вопросы по общему имуществу решают на своём собрании только собственники квартир (минимум 2/3 голосов), а не придуманное «собрание автовладельцев»;
- по закону никто из собственников не вправе выделять себе парковочное место в виде конкретной доли, поскольку общее имущество в долевой собственности используют на равных все жильцы;
- даже если на общем собрании собственников решат отнять у жильца это право, решение будет абсолютно незаконным.
ИТОГ:
Чтобы не возникало подобных проблем, владелец авто может просто купить личное машино-место на уже устроенной во дворе парковке (если есть лишние деньги). Но и в этом случае вопрос в обязательном порядке решается только на общем собрании собственников квартир (ст. 36 ЖК), причём живущие в неприватизированных квартирах права на получение парковочного места вообще не имеют.
Понравилась статья?
Ставьте палец вверх👍 Делитесь с друзьями💌
Подборка из 5 интересный статей, нашего канала: Рекомендуем к прочтению
Как владельцы магазинов борются с воровством, нарушая права покупателей
4 способа используемые ФНС чтобы выяснить, откуда вы взяли деньги на личные покупки
3 вида дачных построек, которым грозит снос по новому закону
О каких сюрпризах не знают владельцы пенсионных карт Мир от Сбербанка
Как операторы абонентов обманывают