Купить, пока не опередили, или даже не перезванивать?
Каждый человек мечтает о собственной квартире. Когда вы находитесь в поисках и видите интересный вариант по почему-то сниженной цене, появляется желание как можно скорее приобрести этот вариант. Только помните, что квартире - не карамелька на палочке и даже не микроволновка. Здесь совсем другая стоимость. Скидки на недвижимость имеют свой смысл.
Первое предположение - низкая цена пытается скрыть серьезные недостатки жилья. То есть, вы имеете дело с мошенниками. Бывает такое, что собственники пишут о том, что жилье не особо пригодно для проживания. Например, когда-то был пожар или потоп. Если продавец не скрывает от вас проблем, то решите, насколько равноценны будут затраты с суммой, которую предлагает продавец в качестве скидки.
Еще одной причиной заниженной цены может быть проблема с документами. И это намного хуже, чем непригодность квартиры для проживания. Здесь могут быть зарегистрированы жильцы, которые какое-то время отсутствуют, недееспособные граждане, несовершеннолетние и прочие категории лиц. Документы могут быть поддельными или оспариваемыми.
Отдельный момент - жилье с незаконной перепланировкой. Такие варианты встречаются на вторичном рынке недвижимости. Квартира может выглядеть сколько угодно интересно, но если изменения не согласованы и не отображены в плане - вас могут ждать серьезные проблемы при покупке. Согласование перепланировки потребует определенных затрат. Есть и плюс - можно договориться о скидке, которая компенсирует эти расходы. Но если снесен воздуховод или несущие стены, придется вкладываться в ремонт - эти затраты также может возместить продавец.
Бывают квартиры с заниженными ценами и с некоторыми обременениями в виде юридических обязательств. Чаще всего это ипотека. Такие квартиры не продаются до полного погашения долга, но если банк согласиться, этот долг можно “перевесить” на другого собственника. Вообще, если на квартиру наложен любой тип обременения - рента, доверительное управление, арест или еще что-то - не связывайтесь с этой недвижимостью. Дороже обойдется.
✔ Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайк!