Приобретение квартиры в ипотеку связано со многими процессами, такими как подготовка и сбор документов, подтверждающих платежеспособность заёмщика, заполнение заявки в банк, а так же последующий сбор документов на приобретаемый объект недвижимости.
Одним из обязательных документов как раз и является отчёт об оценке квартиры.
Давайте подробно рассмотрим, что это за документ, зачем он нужен и как его получить.
Оценка объекта - важное мероприятие для банка
Когда банк выносит решение на первом этапе одобрения кредита, он смотрит на платежеспособность заёмщика, его кредитную историю, стабильность дохода и другие факторы, которые позволяют понять, сможет ли заёмщик платить ипотеку ежемесячно в течении долгого периода.
На втором этапе одобрения займа происходит выбор объекта ипотечного кредитования и сбор пакета документов на приобретаемый объект согласно требованиям банка.
Как правило это документы, подтверждающие права владения продавца на квартиру, документы, подтверждающие личность продавца, предварительный договор купли-продажи квартиры и оценка объекта, которая является обязательным документом.
Банк должен всеми возможными способами перестраховаться от потери своих денег и убедиться в ликвидности объекта.
Чтобы минимизировать свои риски банк требует оценку технического состояния квартиры и её стоимости. Эти требования закреплены действующим законодательством.
Оценка квартиры является определяющим фактором для определения банком суммы предоставляемого кредита.
Как провести оценку?
Для начала необходимо определиться с выбором оценочной компании. Обычно банк предоставляет список аккредитованных им компаний, либо список требований к таковым.
В эти требования входят лицензия, страхование, членство в СРО.
После выбора компании-оценщика необходимо заключить с ней договор и оплатить услуги.
В договоре обязательно должны быть прописаны:
дата проведения оценки, цели и задачи оценки, вид оценочной стоимости.
В договоре обязательно должны быть прописаны: дата проведения оценки, цели и задачи оценки, вид оценочной стоимости.
Также, для проведения оценки, нужно будет предоставить специалисту документы, подтверждающие права собственности на квартиру, копии паспортов собственников квартиры, документ с планом квартиры, разрешение на перепланировку, если она была сделана в квартире.
Договор с застройщиком в случае со строящимся жильём.
Далее специалист компании-оценщика посещает объект, лично осматривает все нюансы, касающиеся технического состояния, делает необходимые для отчета фотографии объекта.
Затем в течении 3-5 рабочих дней предоставляет отчет об оценке квартиры, который по виду целая книга.
Каждый раз, сталкиваясь с оценкой недвижимости, не знаешь какой получишь результат. Субъективность каждого отдельного специалиста может влиять на оценку как в положительную, так и в отрицательную сторону.
По этой же причине не редко возникают спорные моменты между покупателем и продавцом по вопросу цены объекта.
Как правило, оценка квартиры не влияет на цену квартиры, по которой она продается. На момент оценки покупатель и продавец уже достигли соглашение о продажной цене квартиры.
Но сумма кредита, которую выдаст банк не может превышать оценочной стоимости квартиры.
Что бы всем сторонам сделки легче было ориентироваться в возможной рыночной цене объекта, банк устанавливает предельную цену ка 1 м2, по которой возможна покупка квартиры в ипотеку.
В каждом регионе она своя. В нашем городе - это 40000 за м2 для вторичного жилья. Если оценка квартиры будет слишком завышена, банк вправе отказать в выдаче ипотеки для приобретения этой квартиры, либо потребовать изменить критерии оценки, влияющий на конечную оценочную стоимость квартиры.