Выбор новой квартиры – это всегда сложный и ответственный процесс. Приобретение недвижимости в новостройке является чаще всего выгодным вариантом с необходимостью ремонта, а на вторичном рынке уже подведены все коммуникации и имеется вся инфраструктура.
Плюсы и минусы новостройки
Первое достоинство квартиры на первичном рынке – ее доступная цена. Обычно в новостройках покупка недвижимости обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Также для покупателя создается множество удобств оплаты. Например, можно воспользоваться безналичным расчетом или ипотечным кредитом. За счет таких преимуществ покупатель имеет гарантии.
Второе достоинство – это преимущественное право собственности. Для покупателя всегда приятно осознавать, что он единственный собственник недвижимости и не требуется запрашивать дополнительных документов для проверки зарегистрированных лиц.
Третье достоинство – это широта выбора планировок. На сегодняшний день очень много предложений квартир, имеющих свободную планировку. Таким образом, покупатель может по своему вкусу предложить собственный дизайн-проект квартиры.
Последнее важнейшее преимущество – это новые проведенные коммуникации. Это означает, что потенциальному владельцу не придется думать о возможных сбоях несколько лет и тратиться на соответствующий ремонт.
Среди недостатков новостроек можно выделить неудобное месторасположение. Обычно новые жилые комплексы располагаются далеко от центра, что увеличивает время на дорогу до работы.
Второй недостаток – это первоначальное качество усадки. Как показывает практика, у новостроек часто образуются трещины в стенах и иногда на потолке. Однако, такой вероятность возникновения риска невелика.
Третий недостаток – это первоначальный шум от соседей. Во время заселения в большинстве случаев жильцы новостроек делают капитальный ремонт. Отсюда образуется большой шум на долгий период времени, что может сильно мешать.
Еще один минус – высокая вероятность долгостроя. Современные компании любят затягивать строительство проектов, перенося сроки реализации на год и более. В последнее время задержек становится все меньше, но такая вероятность существует.
Плюсы и минусы вторичного жилья
Первый однозначный плюс вторичной квартиры – это ее незамедлительное приобретение. Новому собственнику не придется ждать застройки жилого комплекса. Таким образом время на въезд сокращается в несколько раз.
Второе преимущество покупки вторичного жилья связано с развитой инфраструктурой. Обычно в таких жилых комплексах рядом всегда располагаются уже застроенные магазины, парки и государственные учреждения, а также метро.
Третий плюс – это количество предложения. На вторичном рынке недвижимости можно найти гораздо больше вариантов квартир, чем в новостройках. За счет широты выбора потенциальному покупателю проще найти вариант под свои потребности.
При этом минусов у вторичного жилья может быть очень много. Во-первых, очень сложно гарантировать юридическую чистоту проведения сделки. Часто бывает так, что продаются унаследованные квартиры, где можно ожидать незваных совладельцев и судебных разбирательств. Чтобы избежать этого придется детально проверять все документации.
Из важных недостатков стоит выделить качество коммуникаций, которое находится в пользовании уже несколько лет. Отсюда возможно возникновение протечки труб и ухудшение качества работы вентиляции. Для решения таких проблем придется проводить дорогостоящий ремонт.
Фото: mk.ru
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также:
Правовые аспекты приобретения и владения недвижимостью в Таиланде
Жительница Хабаровска расплатилась с "экстрасенсами" квартирой
Депутаты решили закрыть тему двойных продаж квартир
Росреестр вычислил квартирных мошенников на западе Москвы