Дорогие друзья!
Хотя прогнозы вещь неблагодарная, но без них не обойтись.
Давайте, на основании существующих фактов, попробуем спрогнозировать как в ближайшее время будет развиваться рынок недвижимости в Анапе.
Итак, приближается 1 июля 2019 года, дата, когда вступают в силу поправки к Федеральному закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Поправки в корне меняют схему взаимодействия застройщика многоквартирного дома и дольщика. Эпоха долевого строительства заканчивается и на её смену приходит новое понятие «проектное финансирование». Что же такое «проектное финансирование»? Это финансирование инвестиционных проектов, при котором источником обслуживания долговых обязательств являются денежные потоки, генерируемые проектом.
В схеме застройщик — дольщик, появляется новый представитель — уполномоченный банк. В соответствии с новыми правилами, в обязанности уполномоченного банка будет входить контроль за деятельностью застройщика.
Понятие «обманутый дольщик» уходит в небытие, т. к. теперь дольщик будет открывать в уполномоченном банке «эскроу-счет» - это специальный условный счет, на котором будут учитываться все денежные средства дольщика и доступ застройщика к ним будет под контролем уполномоченного банка.
Данный фактор уже оказывает влияние рынок недвижимости Анапы, т. к. не все застройщики смогут до 01.07 перейти на новую схему работы и сейчас ищут варианты работы в новых условиях. И как факт, уже сейчас есть примеры, когда застройщики Анапы оформляют все свои ещё недостроенные квартиры на своих доверенных лиц, которые впоследствии будут продавать их, но не как от застройщика, а по схеме переуступки прав требования. Чем это грозит покупателю? Тем, что в стоимость квадратного метра застройщик может закладывать сумму налога, который может возникнуть при продаже недвижимости.
И ещё, т. к. застройщик не сможет сразу пользоваться деньгами дольщиков, ему необходимо будет искать финансирование, т. к. не все застройщики в Анапе смогут вести строительство за счет собственных средств. Соответственно, финансировать застройщика будет банк, но не бесплатно. Сейчас прорабатывается вопрос об установлении индивидуальных процентных ставок по данному виду кредитования. Но ставки ниже 7,5% годовых не будет и соответственно сумму процентов, уплаченных по кредиту, застройщик будет закладывать в стоимость квадратного метра.
Следующий фактор, который значительно влияет на рынок недвижимости Анапы — это снижение ключевой ставки. Центральный банк РФ понизил с 13.06 ключевую ставку на 0,25%, и теперь она составляет 7,5%. Снижение ключевой ставки это сигнал для коммерческих банков к понижению ставок по кредитам. Таким образом государство удешевляет стоимость кредита и соответственно стимулирует население к более активному кредитованию и улучшению своих жилищных условий.
Для сферы недвижимости Анапы это тоже стимул, так как львиная доля сделок купли-продажи не обходится без ипотечного кредита.
Учитывая вышеизложенные факты и анализируя текущие показатели рынка недвижимости Анапы, можно сделать вывод, что стоимость недвижимости на первичном рынке будет расти намного быстрее, чем на вторичном. Уже сейчас можно проследить тенденцию стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке, которая стремительно приближается к стоимости вторичного рынка.
В дополнении к этому, новостройки Анапы пользуются большой популярностью у переезжающих на постоянное место жительства в Анапу граждан других регионов РФ. А по законам рынка — спрос рождает предложение, поэтому на сегодняшний день в Анапе зарегистрировано более 30 строящихся жилых комплексов.
В итоге, цена на недвижимость в Анапе будет расти, и здесь стоит отметить, что стоимость квадратного метра в новостройках Анапы, вплотную приблизится к ценам вторичного рынка.
В цифрах, квадратный метр на первичном рынке жилья комфорт-класса будет стоить 65-67 тыс.руб. за кв.м., аналогичный объект на вторичном рынке 68-70 тыс.руб. за кв.м.
На сегодня всё, подписывайтесь на канал, задавайте интересующие Вас вопросы по телефону 8 (800) 600-70-24, пишите мне anapa.dir@perspektiva24.com, подписывайтесь на мой аккаунт в инстаграм brazhnik.perspektiva24
С Вами был Сергей Бражник, всего Вам доброго и до скорых встреч!