В конце апреля многие застройщики смогли выдохнуть с облегчением (надолго ли?) в связи с введением послаблений от правительства. Ждали этой вести долго, так как последние месяцы рынок был в максимально подвешенном состоянии. Комментирует Артем Попов, партнер Макромира:
«Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление правительства, которое вводит послабления для застройщиков многоквартирных домов. Правительство разрешило не использовать эскроу-счета в тех проектах жилищного строительства, где степень готовности многоквартирного дома вышла за 30 процентов, а количество заключенных договоров долевого участия составляет минимум 10 процентов от количества жилых и нежилых помещений в жилом доме. Новые правила, подчеркнул Дмитрий Медведев, не должны остановить ранее начавшиеся стройки, где уже задействованы средства граждан, поэтому правительство пошло на некоторые послабления.»
spb.kp.ru
«Данное исключение означает следующее: бОльшая часть строящихся в настоящее время объектов будет достраиваться без перехода на эскроу-счета, "по-старому". По оценкам специалистов это от 65% до 80% рынка. Более плавный переход к эскроу позволит застройщикам растянуть рост цен по времени на срок от полугода до полутора лет. Как считают многие специалисты и представители самих застройщиков, этот рост может составлять от 15% до 20% без учёта инфляции. Соответственно, в перспективе полутора лет такое увеличение цен не кажется таким пугающим.
Данные послабления с большой вероятностью облегчат жизнь и банковскому сектору. Ведь на сегодняшний день по оценке Минстроя банками кредитуется лишь 17% строящихся объектов. А с 1 июля их доля должна была бы вырасти примерно до 80%. И не факт, что банки смогли бы оперативно отреагировать на столь стремительный рост спроса по кредитам.
А что же делать обычному покупателю? Одна из возможных тенденций в ближайшие два месяца такая: застройщики будут стремиться к 1 июля выполнить норматив по заключённым ДДУ на уровне не менее 10%. В связи с этим могут появляться скидки и акции на квартиры в строящихся домах, и покупатели могут использовать это в своих интересах. Конечно, открытым остаётся вопрос, а не завышаются ли цены специально, лишь под предлогом изменений в 214-ФЗ, без учёта показателей спроса и рыночной ситуации. И не раздувается ли искусственный ценовой пузырь на первичном рынке. Но это уже совсем другая история... »
