Хочу внести некоторую ясность в вопрос о выписках из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Результатом кадастровых работ, а именно межевания объектов недвижимости (земельные участки, дома, гаражи, квартиры и т.д.) в данный момент является получение выписки из ЕГРН.
В данный момент существует два вида выписок:
- выписка о характеристиках объекта недвижимости;
- выписка об основных характеристиках объекта недвижимости.
Сразу стоит отметить, что данные выписки заменили собой свидетельства о государственно регистрации права, т.е. Вы не получите красивые свидетельства на разноцветных бланках, которые выдавали ранее. Но юридический вес выписок из ЕГРН точно такой же, как и у выдаваемых ранее свидетельств.
Названия выписок очень похожи (долгое время сам путал), но различия все-таки имеются. Основным отличием является количество информации, содержащейся в данных выписках.
В выписке об основных характеристиках можно увидеть основную информацию об объекте недвижимости, такую как адрес, кадастровый номер, правообладатель, чертеж, этажность и материал стен (для построек), ограничения в использовании, наличие охранных зон.
В выписке о характеристиках представлена полная информация об объекте недвижимости, включая координаты объекта недвижимости. Координаты - главное отличие данных выписок.
Обычному гражданину наличие координат в выписке - не принципиально. Но для проведения кадастровых работ последующих, например, раздел, объединение, перераспределение, оформление недвижимости на земельном участке, выставление границ на местности, потребуется выписка с координатами.
Если несколько лет назад при потере свидетельства на право собственности, для его восстановления нужно было пройти "все круги ада", то в настоящий момент потеря выписки - не страшно. Выписку можно заказать в ближайшем мфц. Цена данной услуги составляет 400 рулей (об основных характеристиках) 750 рулей (о характеристиках) на бумажном носителе.
Стоит отметить один момент при получении выписки из ЕГРН. При заказе выписки правообладателем - в ней будут указаны его паспортные данные. При заказе другим лицом - паспортных данных не будет, в данном случае указывается только ФИО.
Также при заказе нужно знать кадастровый номер объекта недвижимости, на который Вы планируете заказать ту или иную выписку. Можно попытаться заказать выписку по адресу, но адрес не является уникальной характеристикой (в практике есть случай, когда в одной деревне находятся три дома с одинаковым адресом).
P.s. чтобы не путаться с названиями - отправляем клиентов заказывать выписку либо с координатами, либо без.