Чем больше суммы — тем выше риски. И мошеннических схем, из-за которых вы можете оказаться без квартиры при её покупке, великое множество. Мы собрали самые популярные из них: читайте, мотайте на ус и никогда не принимайте решения спонтанно.
Если вам предлагают купить квартиру в частном доме или в таунхаусе
Скорее всего вам предложат купить долю в общей собственности. Потом её нельзя будет продать без согласия остальных дольщиков. Поэтому сразу заглядывайте в выписку из ЕГРН — если собственник уже успел продать какую-то долю, это будет указано.
И внимательно читайте договор купли-продажи, в нем будет обязательно написано, целиком квартиру или только её долю вы покупаете.
Если вы нашли квартиру значительно дешевле, чем в домах по-соседству
Неожиданно дешевая квартира должна стать первым звоночком. Проверяйте стоимость схожих квартир — они должна быть более или менее на одном уровне. Наверняка вам опять предлагают долевую комнату, но только теперь незаконно переделанную в квартиру.
Чтобы не попасться на крючок, проверьте планировки таких же квартир на других этажах в этом доме. Сравните оригинал техпаспорта с самой квартирой. И снова внимательно посмотрите на договор купли-продажи, чтобы убедиться, что вам предлагают не долю в квартире.
Если вам предъявляют подозрительные документы
Максимально внимательно всё проверьте. Не потекли ли печати, не отслаивается ли ламинация на страницах в паспорте, все ли водяные знаки находятся на месте.
Сверьте подписи на документах и в паспорте. Требуйте у продавца дополнительные документы, подтверждающие личность. Например, заграничный паспорт или права — подделать такое количество документов гораздо труднее, чем только один.
Если документы подлинные, а владелец — нет
Иногда у мошенников оказываются оригинальные документы на квартиру и паспорт владельца. С ними на встречу может приехать похожий на него двойник. Обратите внимание на фотографии и подписи в документах. При малейших сомнениях просите у собственника другие документы, подтверждающие личность.
Если вы покупаете квартиру у пенсионера или инвалида
Здесь может пригодиться справка, подтверждающая дееспособность. Их выдают в психоневрологическом диспансере. Если продавец отказывается ее сделать, это очень подозрительно. А если она у него есть, то проверьте подлинность справки — сходите к врачу, который её выдал.
Ещё вы можете пригласить на сделку нотариуса, чтобы он сделал заверенную запись. Убедитесь, что нотариус сделал запрос в суд для подтверждения того, что собственника не признавали недееспособным.
И напоследок
Обсуждайте стоимость квартиры только с собственником и отдавайте деньги исключительно ему. Настаивайте на полной открытости сделки.
Проверьте продавца на риск банкротства. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов. Если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.
Не соглашайтесь на занижение стоимости квартиры в договоре. Для вас как покупателя нет никакой выгоды в этом.
И не забывайте самым внимательным образом читать каждую строчку в договоре. Это один из главных залогов успешной сделки!
Подробнее об аферах при продаже квартиры мы рассказали здесь.
Ставьте лайк, если вам понравился материал и подписывайтесь на наш канал.