Досье Prian.ru
Покупатель: Роман из Ростова-на-Дону
Регион: Чехия, Устецкий край, Обрнице
Объект: трехкомнатная квартира с балконом, площадью 62 кв. м
Цена: €12 000
Сделка: вторичный рынок, август 2017 года
- С 2006 года я работал с одной компанией в Чехии и неоднократно бывал в этой стране. Мне очень она понравилась, начиная от того, как выстраивалось общение с партнерами до местной кухни, природы, климата и архитектуры. На мой взгляд, Чехия не сильно отличается по своей атмосфере и укладу от России. Но при этом здесь все более комфортабельно и благоустроено.
- Остановился на регионе ближе к Теплице по нескольким причинам. Во-первых, мне очень понравилась природа в тех краях. Во-вторых, недалеко находится граница с Германией. И можно при необходимости совершать туда экскурсионные или деловые поездки. Ну и наконец, немаловажным фактором стали цены на недвижимость. Я выяснил, что на «вторичке» можно дешево купить квартиру именно в этом регионе Чехии.
- Не поверите, но поиск квартиры я начал не с поисковой строки браузера, а с Youtube. Просто искал там видео по запросу «недвижимость в Теплице». Оказалось, что этот регион популярен в России и Украине тем, что там можно купить очень недорогие квартиры.
Многие компании, которые продают недвижимость в этом регионе и которые уже встали на ноги, перед просмотрами объектов просят внести на их счет некий депозит как подтверждение серьезности намерений. Конечно, он потом включается в стоимость их услуг.
- Я сразу для себя решил, что не хочу платить за то, в чем еще до конца не уверен. У того агентства, которое я выбрал, не было условия внесения депозита. Мы с женой определили, какие квартиры хотели бы увидеть, и приехали на осмотр.
- Посмотрели в итоге 4-5 квартир. Они находились не в Теплице, потому что, как я выяснил, в мелких городках можно купить объект бОльшей площади за те же, что и в Теплице, деньги. Мы посмотрели квартиры в Билине и Обрнице. Одна из них в Обрнице нам и понравилась больше всего.
- Нам хотелось, чтобы квартира находилась в хорошем состоянии, меблированная и с бытовой техникой. Новый ремонт не был обязательным требованием, поскольку я рассчитывал уложиться в определенную сумму...
- Квартира оказалась идеальным вариантом, за одним единственным исключением. Объект находился на гораздо бОльшем расстоянии от Теплице, чем я предполагал заранее. Но зато эта недвижимость из тех, что мы посмотрели, была в лучшем состоянии.
- Обрнице - это пригород города Мост в Устецком крае. Эдакий спальный район, где расположены восемь-девять обычных семиэтажных жилых домов. Вокруг – чистая прилегающая территория, асфальтированные дорожки, подстриженный газон из клевера. Очень ухоженная территория.
- Дом напоминает девятиэтажку 1980-х годов постройки в России. Квартиры там малогабаритные. Несмотря на то, что комнат три, общая площадь – всего 62 кв. м.
- Далее оплатил покупку. Причем там предлагалась некая рассрочка, условия которой я не стал выяснять. Меня устраивала цена, поэтому я решил внести полную стоимость сразу.
- Оформить счет в местном банке, чтобы я мог потом с него оплачивать коммунальные расходы, помогла риэлтор. Затем мы оформили в городской администрации доверенность на ее имя, чтобы она могла оформить право собственности на меня. Подписали договор купли-продажи. И я уехал в Россию.
- Уже через три недели риэлтор переслала мне по электронной почте свидетельство о собственности на мое имя.
- Главное, что я понял на основе собственного опыта, – процедура покупки куда проще, чем я себе представлял. И это гораздо проще, чем приобрести недвижимость в России.
- Есть некий средний тариф на определенную площадь, который должен оплачиваться владельцем. Но по прошествии года она производит перерасчет в соответствии с фактическим потреблением воды, газа и электричества. Мой средний тариф сейчас – около €100 в месяц. Я его уже плачу, но поскольку я не живу там постоянно, позже мне его должны пересчитать. Предполагаю, что в итоге я буду платить по факту около €70 ежемесячно.
- Я рассматриваю вариант найти съемщика. Но пока этим вопросом не занимался. К тому же содержание этого объекта меня не отягощает.
- Арендные ставки невысокие. Это все-таки глубинка. Заработать на этом вряд ли получится. Посудите сами – в месяц средняя арендная плата здесь €230-240. За вычетом расходов на содержание жилья, получаем чистый доход €100-120.
- Покупка недвижимости не дает автоматического права на получение ВНЖ, только если открыть в стране собственный бизнес… Пока мне хватает шенгенской визы, которую на основании владения этой квартирой я могу получать без подтверждения брони авиабилетов и других документов, и на более длительный срок.
** Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал prian.ru и будьте в курсе интересных новостей о жизни и недвижимости за рубежом! А также читайте нас в Facebook, Vkontakte, Telegram и смотрите в Instagram.