Что делать, если нужно изменить статус земельного участка - расскажет ГородКвадратов.ру.
Изменение предназначения земельного участка условно делится на два этапа.
Этап 1. Оформление документов на участок
В первую очередь нужно оформить документы на пай. Сначала путём межевания сформировать чёткие границы земельного участка. При этом иногда земельный участок аналогичной площади могут выделить в другом месте.
Если всё-таки получили земельный участок в нужном месте, можно приступать к изменению его целевого назначения.
Этап 2. Изменение категории участка
Процедура изменения предназначения земельного участка требует много времени и денег. Если все документы готовы, нужно внести изменения в генеральный план населённого пункта, на территории которого находится участок.
Чтобы на участке можно было построить дом, нужно обязательно оформить землю как часть населённого пункта. Эта процедура отнимает больше всего времени, так как генеральный план населённого пункта - стратегический документ.
После внесения участка в генеральный план нужно вписать изменения в правила пользования участком. За несоблюдение этого пункта застройщику может грозить штраф.
Если новый план города лежит на рассмотрении, можно попытаться воспользоваться этой возможностью. Если вам скажут, что в бюджете нет средств на изменение плана города, можно предложить свою финансовую помощь в решении проблемы.
Что касается кадастровой стоимости, она будет увеличена в сотни или даже тысячи раз по сравнению с обычными землями, предназначенными под сельское хозяйство.
К сожалению, практика показывает, что подобные сделки редко бывают успешными. Придётся запастись силами и терпением.