Москва богата на разного рода недвижимость. Поэтому не всегда люди знают какой договор заключать. Какие есть договоры? Договор найма. Обе стороны договора физические лица. Лицо, сдающее жилье – Наймодатель, лицо, снимающее жилье – Наниматель. Самый распространенный случай. Договор аренды. Одна или обе стороны договора юридические лица. Лицо, сдающее жилье – Арендодатель. Лицо, снимающее помещение – Арендатор. Договор поднайма. Лицо, сдающее жилье – Наниматель. Лицо, снимающее помещение — Поднаниматель. В том числе для муниципальных квартир, переданных физическому лицу по договору социального найма. Договор субаренды. Лицо, сдающее жилье – Арендатор. Лицо, снимающее помещение — субарендатор.
P.S. В случае, когда обе стороны договора физ. лица, но помещение нежилое (например — апартаменты), такой договор будет — договор аренды.
Почему же договоры найма или аренды обычно заключают на срок 11 месяцев?
«Чтобы не платить налоги» — скажете вы. И будете не правы. У нас налоги платятся с дохода. И не важно, на какой срок вы сдали свою недвижимость. На час, день, месяц или год. Вопрос в том, что краткосрочный договор и факт передачи денег сложнее зафиксировать. Но мы не об этом. Давайте разбираться. Почему же все-таки на 11 месяцев. К договору найма (аренды) жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный договор), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, ст. 680, 684, 685, 686, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
Договоры найма (поднайма) и аренды (субаренды), заключённые на срок 1 (один) год и более, подлежат государственной регистрации. И на эти объекты накладывается обременение (ст. 674 ГК РФ). По этим причинам договоры найма почти всегда заключаются на срок менее 1 (одного) года.
P.S. А «Смерть и налоги – неизбежность». (Знакомьтесь, Джо Блэк)