Покажите человека, который в твердом уме и ясной памяти готов добровольно расстаться со своими деньгами. Знаете таких? Мы вот нет. А уж если речь идет о крупных суммах, которые нужно отдать государству считай за «просто так», то становится совсем неприятно.
Продажа квартиры или дома подразумевает, что его бывший владелец получил доход, которым просто обязан немножечко поделиться с государством. А именно – уплатить налог (НДФЛ). Но терять сотни тысяч рублей, разумеется, никто не хочет. Голь на выдумки хитра: люди начинают искать всевозможные лазейки в попытке уменьшить сумму неизбежной выплаты.
До недавнего времени существовала вполне себе рабочая схема: в договоре купли-продажи указывалась заниженная стоимость недвижимости, с которой, собственно, и высчитывался налог.
А теперь всё, лавочка прикрылась.
15 мая 2019 года в Налоговый кодекс были внесены поправки, предусматривающие способ формирования НДФЛ в том случае, если доход от продажи недвижимости вдруг каким-то чудом оказался меньше 70% его кадастровой стоимости.
Читайте также: Упрощен порядок регистрации сделок для владельцев долей
Стоит отметить, что ранее уже предпринимались попытки сделать эту популярную схему ухода от налога невыгодной для граждан.
Например, в 2016 году постановили, что размер налога зависит не только от цифры в договоре, но и от кадастровой стоимости проданного имущества. И если договорная сумма меньше 70% кадастровой стоимости объекта, то значения это вроде как не имело: налог высчитывался с той самой цифры в 70%.
Вот только не вполне было ясно, откуда именно брать данные: до 1 января 2017 года информацию о конкретном имуществе можно было найти как в Государственном кадастре недвижимости, так и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это создавало определенные сложности, которые были на руку некоторым ушлым гражданам.
Но сейчас всё будет иначе: в новой редакции закона появилась ссылка на ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Именно оттуда станут получать сведения о кадастровой стоимости квартир и домов.
Теперь затруднений не будет, так как две системы объединили и свели воедино, озаглавив их сложнопроизносимой аббревиатурой ЕГРН. И всю информацию об объекте легко можно получить выпиской, заплатив 240 рублей и введя его адрес или кадастровый номер.
Читайте также: Договор переуступки: в чем смысл и как снизить риски
В общем, больше нет смысла подвергать себя риску, прописывая в официальном договоре купли-продажи низкую стоимость продаваемого жилья. Ведь случись что – претендовать по суду можно будет лишь на эту ничтожную сумму. А НДФЛ все равно придется заплатить практически по полной. Так что теперь уж игра точно не стоит свеч.