Вы решились на покупку квартиры. Планировка идеальная, район Вашей мечты, а квартира с неузаконенной перепланировкой, как быть?
Поиск другой квартиры является альтернативой, но, если Вы решили идти по пути наименьшего сопротивления:
Для начала разберемся, как понять, что перепланировка не узаконена?
1. Сверьте квартиру с поэтажным планом из БТИ.
Визуально Вы сразу поймете что не так, но, на всякий случай рекомендуем ходить с риэлтором и метром :).
2. Разберитесь с каким видом перепланировки Вы имеете дело:
а) не требующая согласования (установка кондиционера, новых радиаторов, остекление балкона, разбор стенного шкафа);
б) требующая согласования (перенос дверного проема, стены, в случае, если она не является несущей, объединение санузла);
в) запрещенная (перенос кухни и санузлов, объединение лоджии и жилой комнаты, постройки, нарушающие целостность фасада или несущих стен здания, организация теплого пола от неавтономного источника теплоснабжения)
3. Просмотрите цены на недвижимость с похожими параметрами по-соседству.
Квартиры с подобной планировкой (особенно попадающие под два последних пункта) продаются, как правило, по цене ниже рыночной и не подходят под ипотечное кредитование!
ВАЖНО! Как правило, банки все-таки идут навстречу, если при оценке, в дальнейшем, Ваш тип перепланировки можно узаконить. Вы как заемщик пишете гарантийное письмо и в предусмотренный банком срок берете на себя узаконивание, что, разумеется, дополнительные расходы.
Если готовы платить наличными - вперед!
Однако здесь есть несколько НО!
1. Теперь Вы будете являться собственником данной квартиры и при возникновении вопросов у инстанций, отвечать за квартиру будете Вы.
2. Если решились обратиться в суд с целью узаконивания, стоит помнить, что каждый случай является уникальным и решение в Вашу пользу может зависеть от множества факторов.
3. Суд может принести Вам не только временные и денежные издержки, решение по Вашей перепланировке может притянуть и массу восстановительных работ по приведению жилья к первоначальным строительным и санитарным нормам. Здесь скидка на квартиру в 200-300 т.р., вряд ли сможет Вам помочь.
Таким образом:
- купить "перепланированную" квартиру можно ТОЛЬКО С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ НАЛИЧНЫХ СРЕДСТВ или в ипотеку с оговорками (обязуетесь узаконить в установленный срок).
- приобретя квартиру в собственность ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ.
Быть или не быть, решать Вам, а мы, в свою очередь, поможем избежать неправильного выбора или грамотно представить Ваши интересы в суде, если Вы уже живете в квартире с "дизайнерским ремонтом" от продавца.
Все способы связи у нас в профиле! Любим Вас, АН «ОЛИМП».