И могилки, и оградки… Всё чистенько, красиво, прямо радуется глаз!.. А вот сердце не радуется совсем. И душа не лежит. Потому что из окон своей квартиры в новостройке хочется наблюдать совсем другую картину. Безусловно, тишина и размеренная кладбищенская атмосфера настраивают на философский лад. Но это, пожалуй, единственный плюс такого соседства.
Поэтому, присматривая себе жилье, не ленитесь съездить к месту будущего дома – чтобы потом не кусать себе локти от обиды и отчаяния. Ну или хотя бы посмотреть будущие виды из окон ЖК в базе Новострой-СПб.
Живой пример: надумали как-то бодрые пенсионеры прикупить себе квартирку в черте славного города Питера. Недорогую, чтобы потом сдавать и жить себе припеваючи. Насмотрелись рекламных проспектов, прикинули бюджет, остановились на нескольких вариантах. Но в последний момент все-таки решили съездить, окинуть взором свои будущие владения.
Приезжают они на стройку – батюшки! Со всех сторон красавец крематорий виден! Ну и всё. Пришлось заново квартиру искать, купили в итоге совсем в другом месте и дороже. Но зато без таких вот сюрпризов.
Любопытная история? Вовсе нет. Скорее, типичная. Ведь покупка квартиры – это серьезная инвестиция. Нередко подобная сделка оказывается первой и единственной в жизни покупателя. Поэтому при выборе подходящей жилплощади важно ориентироваться не только на цену и район, но и на окружающую обстановку.
Что же, помимо кладбища, вызывает у покупателя стойкое отвращение? Почему люди категорическое не хотят вкладывать потом и кровью заработанные денежки в конкретное жилье? Вопрос цены мы сейчас не берем: очевидно, что семья с бюджетом 4 млн рублей на жилье не будет рассматривать премиальные и элитные новостройки.
Есть несколько основных факторов, при виде которых у клиента в голове огромными буквами загорается надпись «СТОП!».
И это:
1. Плохая экология
Нет, речь не идет о том, что люди бегают по городу со специализированными приборами и проверяют уровень загрязненности воздуха в том или ином районе. А вот наличие неподалеку действующего мусорного полигона или стихийно возникшей свалки может отвратить от покупки квартиры кого угодно.
Даже закрытые свалки еще несколько лет продолжают источать жуткие запахи, особенно летом. С этой проблемой, например, напрямую столкнулись в свое время жители вполне себе приятных Приморского, Выборгского и даже элитного Курортного района. Да что там говорить, полигон ТБО «Новоселки», уже не действующий, до сих пор периодически отравляет жизнь несчастным гражданам.
Читайте также: Экология Петербурга: где лучше жить семьям с детьми
Точно так же пропадает покупательский энтузиазм при виде действующего завода. Ибо тут сразу целый букет «приятностей»: и выбросы в атмосферу, и загрязнение окружающей среды, и раздающиеся периодически днем и ночью хлопки и иные громкие звуки, и бесконечный поток рабочих… Список можно продолжать и продолжать. Но и так понятно, что позариться на такое сокровище мало кто готов.
2. Постоянный шум.
Дом – для того, чтобы в нем отдыхать. Там хочется расслабляться, а не сидеть с чувством ненависти ко всему живому, из-за того, что на уши давит звуковая какофония. Поэтому мало кто выбирает жизнь рядом с оживленной трассой, возле ТЭЦ или неподалеку от железной дороги.
Да, качественные стеклопакеты частично решают проблему шума. Но кто же захочет жить постоянно с закрытыми окнами? Не говоря уже о вечерних прогулках в будни, когда после рабочего дня крайне важно побыть в тишине и нет времени уезжать куда-то далеко.
Читайте также: В Петербурге могут пустить скоростные электрички в пригороды и построить железнодорожное кольцо
3. Неприятное соседство.
Про кладбища мы уже говорили, и добавить тут нечего. Кого-то такой вариант устраивает, но большинство не горит желанием жить рядом с ними.
А ведь есть еще и церкви! И жить поблизости от них не очень-то комфортно. Все те же толпы (прихожан), все тот же звуковой фон (колокольный звон несколько раз в день), и, пожалуй, самое неприятное – нищие. Ну а где еще просить милостыню, если не у дома божьего? И весь этот сомнительный контингент будет постоянно попадаться на глаза.
Есть еще и другая крайность – ночные клубы, где собирается совсем иная публика. Но и она точно также будет отравлять жизнь простым людям, мечтающим о тишине и покое.
Сюда же можно отнести больницы, вокзалы, тюрьмы и прочие места, где скапливается много людей. Близость к тюрьме еще чревата тем, что некоторые квартиры рядом покупают специально, чтобы сдавать в краткосрочную аренду родным и друзьям, приезжающим на свидания. Жить в подъезде, где есть такая квартира – так себе перспектива, согласны?
4. Неразвитая инфраструктура, далеко от метро.
Люди хотят иметь возможность без проблем доехать в любую точку города. А обеспечить это может только метро. Поэтому квартиры неподалеку от станций пользуются повышенным спросом. И наоборот – чем дальше от метро, тем ниже покупательская активность.
Читайте также: Власти сообщили о планах по строительству кольцевой линии метрополитена в Петербурге
Ну и, конечно, если по утрам приходится возить ребенка по 40 минут в сад или школу, а в магазин за молоком и хлебом пешком не добраться – это тоже не способствует популярности новостройки.
Впрочем, зачастую вопрос комфорта оказывается уравновешен стоимостью квартиры. Застройщик дает хорошую скидку на жилье? Берем! А потом расстраиваемся и плачем... Или не расстраиваемся, потому что совершили выгодную покупку.
А некоторые из перечисленных факторов можно даже использовать себе во благо. Например, сдавать посуточно квартиру, расположенную рядом с вокзалом. Или поселиться в доме по соседству с больницей – если вы врач или медсестра.
А вы стали бы покупать квартиру рядом со свалкой, кладбищем, СИЗО, если бы вам предложили хорошую скидку? Какие у вас приоритеты, помимо цены – рядом с чем точно не согласились бы жить? Напишите в комментариях!
Еще не подписаны на Новострой-СПб? Скорее подписывайтесь и будьте в курсе главных событий рынка недвижимости. Читайте полезные инструкции, ценные лайфхаки, смотрите аэросъемку новостроек, чтобы своими глазами оценить прогресс и соответствие рекламных буклетов реальности.