В статье я хочу рассказать о том, на что следует обращать внимание, чтобы купить "чистую" квартиру.
Почти у каждой семьи, хотя бы раз, возникает потребность смены места жительства. И далеко не у каждого есть возможность воспользоваться услугами специалиста.
Но приобрести "чистую" квартиру своими силами возможно.
Вот парочка дельных советов:
Первым делом удостоверьтесь в том, что продавец квартиры является ее настоящим собственником. Проверьте все паспортные данные и прочие документы.
В случае, если продажа осуществляется по генеральной доверенности, следует найти нотариуса удостоверявшего эту доверенность, и узнать на самом деле ли он ее подтверждал.
Данные любого нотариуса легко найти в интернете, а подтверждение выданных доверенностей входит в услуги нотариуса и эта услуга бесплатная.
Необходимо узнать кто сейчас прописан в квартире, и кто был прописан еще с момента постройки дома. Обратитесь в управление ЖКХ, и сделайте запрос на получение расширенной выписки из домовой книги. Любую выписку из домовой книги предоставляют только собственникам квартиры.
Убедитесь, что недвижимость не находится под арестом или под залогом. Сведения об аресте или залоге можно узнать из выписки из ЕГРН, ее может заказать любой человек, для этого необязательно быть собственником.
Заказать можно на сайте Росреестра, в электронном или письменном виде. Если заказываете в письменном виде, то прийдется сходить в МФЦ для ее получения. Выдается Выписка по паспорту и лучше знать номер заявки.
Можно просто заказать выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ. Госпошлина стоит 400 рублей. Время изготовления 3-5 дней.
Хорошая новость: на сайте Росреестра можно узнать сведения по квартире в виде выписки из ЕГРН сразу же и бесплатно, просто они не будут заверены печатью. Но вы ведь себе доверяете? И не станете подделывать данные.
Вы можете потребовать справки из наркологического и псих диспансера, о том, что все собственники дееспособны (такие справки в некоторых банках являются обязательными при покупке квартиры в ипотеку).
В случае если недееспособный хозяин подаст заявление, уже после оформления сделки, то её могут аннулировать.
Так же это касается и собственников, которые находятся в тюрьме или других местах лишения свободы.
Совет от риэлтора
Если вы решили купить квартиру - воспользуйтесь услугами риэлтора, если все же решили все сделать самостоятельно - приобретайте жилье через ипотеку.
Документов не слишком больше, зато будете уверены в том, что служба безопасности банка проверит все, что нужно без вашего участия.
Рассчитываться желательно в комнатах, в которых имеется счетная машинка, а еще лучше переводом на счет продавца после подписания договора и получения расписки, а возможно и после сдачи документов на государственную регистрацию в МФЦ.
Не расставайтесь с деньгами до подписания договора.
Потребуйте от продавца расписку о получении денег в полном объеме и без претензий к оплате.
Это всего лишь небольшая часть всех нюансов, которые возникают в процессе оформления квартиры.
Удачи в приобретении нового жилья! Берегите себя и свою собственность!
Если Вам понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. До новых встреч!
Напишите в комментариях: приходилось ли вам приобретать жилье самостоятельно? Или с поддержкой риэлтора?