13 августа вступил в силу закон, который регулирует порядок регистрации сделок с недвижимостью при использовании ЭЦП. Теперь оформить такую сделку в электронном виде можно только с письменного согласия собственника.
Теперь, если владелец объекта недвижимости хочет оформить сделку по купле-продаже в электронном виде, он должен уведомить об этом Росреестр, заранее подав заявление на бумажном носителе. После этого в Едином государственном реестре недвижимости сделают специальную отметку. Если такая отметка отсутствует, оформить сделку дистанционно будет невозможно.
"Иными словами, если человек считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, ему сначала нужно лично прийти в территориальное подразделение Росреестра и выразить свое согласие на проведение сделки в "традиционной" форме. То есть написать заявление о продаже недвижимости, причем - от руки. Тогда при проведении сделки в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена специальная отметка. Без личного согласия документы о регистрации перехода права собственности, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения", - пояснил "Российской газете" заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Павел Чащин". (Российская газета)
Однако в новом законе есть исключения. Если при дистанционном заключении сделки с недвижимостью используется электронная подпись, выданная Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты а также когда сделка оформляется через органы власти или нотариусов, сотрудничающих с Росреестром в электронном виде, наличие такой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие этого закона не распространяется на оформление ипотеки в электронном виде.
Один из пунктов закона вступит в силу через 90 дней после его публикации. Данным положением регулируется порядок погашения записи в ЕГРН о возможности регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде. Погасить такую запись можно также подав заявление или по решению суда.
Также в настоящее время рассматриваются предложения по разработке дополнительных способов идентификации заявителей при получении госуслуг в электронном виде. Речь идет о распознавании гражданина по лицу и голосу для дополнительной защиты от мошенников.
Внесение поправок в закон "О государственной регистрации недвижимости" потребовалось в связи с появлением нового вида мошенничества. С помощью поддельных ЭЦП в электронном виде оформлялись сделки по передаче прав на объекты недвижимости без ведома их владельцев.
Граждане и ранее имели возможность подать заявление в Росреестр о невозможности совершения сделки по передаче прав на недвижимость без их личного участия чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников. В этом случае даже при наличии заверенной нотариусом доверенности заявление на совершение сделки с недвижимостью наличие данной записи являлось основанием возврата заявки на совершение таких действий без рассмотрения. Однако не все граждане знали о такой возможности.
Электронную подпись можно будет получить только через ФНС.
Граждан защитят от краж квартир с помощью электронной подписи.
Поправки в закон об электронно- цифровой подписи могут парализовать весь электронный документооборот.
В Госдуму внесен законопроект о мерах по защите граждан от мошенничества с использованием электронной подписи.