С 1 июля 2019г. застройщикам нужно будет в обязательном порядке работать через счета эскроу. По сути это крупномасштабная реформа строительной отрасли за последние 15 лет. В этой статье мы рассмотрим что это такое, к чему эта мера может привести и как в первое время будут стараться сдерживать цены на квартиры в новостройках. Поехали!
Что же такое счет эскроу?
Простым языком. Помните, в детстве во время обеда родители говорили: "Сначала суп, потом мороженное"? Тут примерно то же самое. Застройщик - ребенок. Правительство - родители. Объект строительства - суп. Деньги дольщика - мороженное.
Ладно, чуть более серьезно.
Эскроу - счет в банке, куда будут переводиться деньги дольщика. Застройщик сможет ими воспользоваться после сдачи дома в эксплуатацию
Замысел инициативы в том, что если застройщик профукает объект, то покупателю все равно вернутся деньги. Что уже неплохо.
А откуда застройщики будут брать финансирование на объекты?
Сейчас пока все происходит примерно так: дольщик покупает квартиру с помощью своих средств или банка. С застройщиком подписывается договор долевого участия. Далее девелопер переводит эти средства на различные ООО, которые были созданы под объект строительства. В итоге, сотрудники получают зарплаты, строители материалы, а дольщик уходит в бар отмечать сделку.
А с 1 июля 2019г. так делать будет нельзя. Застройщикам нужно будет использовать свои средства или кредитоваться в банках.
К слову, 7.06.2019 на ПМЭФ был озвучен факт, что пока 1000 застройщиков (из 5000 существующих в стране) аккредитовались для работы по системе эскроу
Так и к чему же все приведет?
Сперва отфильтруется рынок. Уйдут сомнительные строительные компании, которые в принципе то и не планировали что-то строить. Забрать просто так деньги дольщиков уже будет невыгодно. Также, "схлопнутся" девелоперы с проблемным финансированием
Во-вторых, повысится стоимость квадратного метра. По той причине, что застройщикам нужно будет нивелировать обслуживание кредитных средств банков. К тому же, это офигеть какой удобный повод.
Самое интересное, что система эскроу была анонсирована больше года назад.
Как и почему планируют сдерживать цены на новостройки?
Есть такой национальный проект "Жилье и городская среда". Отсюда растут ноги у льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми, защита дольщиков в виде эскроу и другие инициативы. То есть, правительство заинтересовано в том, чтобы ты наконец-то съехал от родителей в свою квартиру.
С другой стороны, люди в правительстве понимают, что если повысить цены по щелчку пальцев, то это обвалит спрос. Пусть даже ипотека будет дешевой. Исходя из этих соображений МинСтроем и ЦБ РФ предложены следующие инициативы по этой ситуации:
1. Вводить субсидированные (пониженные) ставки для застройщиков от банков. Для этого строительной компании нужно попадать под категорию малого и среднего бизнеса
2. Освободить от новых правил, если объект уже готов более чем на 30%
3. Освободить от новых правил, если объект входит в программу комплексного освоения территорий
4. Освободить от новых правил, если застройщик достраивает проблемный объект другого застройщика
5. Освободить от новых правил, если объект входит в программу комплексного освоения территорий
Конечно же, новые правила не будут распространяться, если разрешение на строительство получено раньше вступления требований в силу. К слову, в Питере и Москве в прошлом году застройщики в экстренном порядке стали получать разрешительную документацию. А за оставшийся месяц с небольшим, это уже мой прогноз, будут рекордные продажи квартир (хотя лето совсем не сезон).
Заключение
Озвучу свое мнение. В начале нулевых идея долевого строительства подразумевала защиту покупателей от обмана. Частично получилось. При этом ряд злоумышленников все равно нашли лазейки. Думаю, со счетами эскроу со временем выйдет та же самая ситуация.
СТАТЬЯ В ТЕМУ
Понравилась статья? Ставьте палец вверх! Да пребудет с вами вычет