Кадастровый план территории (далее, кпт) - очень интересный документ, который геодезисты используют каждый раз при подготовке документации на объекты недвижимости (земельные участки, гаражи, дома, газопроводы и т.д.). Что же в нем и почему он полезен попробую объяснить в "двух словах". многие слышали или знают, что наша территория разделена на кадастровые квартала (не путать с обычными кварталами/улицами). Узнать в каком кадастровом квартале находится Ваш земельный участок можно на публичной кадастровой карте (про нее подробнее писал в одной из своих статей).
Итак, Вы нашли свой участок на публичной кадастровой карте, нашли соседей по кварталу, разобрались с охранными зонами. Хочу сразу отметить, что информация на данной карте несет исключительно справочную информацию. Для того чтобы узнать точную информацию необходимо заказать кпт.
Кпт бывает двух видов: в электронном виде (у геодезистов он однозначно в приоритете) и на бумажном носителе. Заказать его можно в мфц (многофункциональный центр), либо на сайте Росреестра. Заказав в электронном виде, Вы получите архив с файлом формата xml, подписанный электронной подписью. Заказав на бумажном носителе - получите,как минимум, пачку бумаги, а может и две с такими же данными. Стоимость данной услуги на данный момент (июнь 2019 года) составляет 300 рублей электронный вид, 1500 - бумажный носитель.
Электронный вид можно открыть через эксель. Вы увидите таблицу с целой кучей информации. Для геодезиста эта таблица с данными-как таблица умножения для младшеклассника. Данные из кпт можно перенести в целую массу специализированных программ (для простого человека больше всего подойдет автокад-всегда можно найти человека,который владеет данной программой на уровне любителя).
Также открыть электронное кпт в "человекочитаемом" формате можно на массе электронных сервисов в интернете, а также на официальном сайте Росреестра.
Что же можно найти в кпт:
- Границы (координаты) всех земельных участков в кадастровом квартале, границы которых уточнены,т.е. проводилось межевание (эти данные могут отличаться от сведений на публичной кадастровой карте, но они будут точнее);
- Кадастровые номера всех земельных участков, которые расположенных в данном квартале (межевание которых не проводилось), а также построек;
- Границы и координаты Зоуит (зон с особыми условиями использования территории), проще говоря, охранными зонами;
- Границы населенного пункта, муниципального образования,муниципального района;
- Границы и координаты всех сооружений (газопроводы,водопроводы и т.д.).
Огромный плюс кпт-актуальность сведений и их количество. Единственный нюанс-кпт необходимо заказывать каждый раз при выполнении работ, потому что сведения могут меняться, что-то добавляться, что-то меняться.
Геодезисты переносят необходимые данные из кпт в свои программы, исходя из перенесенных данных-готовятся документы на Ваш объект недвижимости, на данном этапе выясняется следующее: есть ли пересечения/недосечения с соседними земельными участками, нет ли пересечений с границами населенного пункта, в какие охранные зоны попадает земельный участок и т.д.
P.s. получилось немного скомкано, но задача была донести общую информацию о данном документе.
