Все знают поговорку «Хорошее дело браком не назовут». Действительно, многие семьи сейчас живут без штампа в паспорте. Хорошо живут, детей рожают. Но есть вещи, для которых важен и официальный брак, и брачный договор. Одна из них — ипотека.
«Брачный договор для ипотеки образец» — услужливо подсказывает поисковик, если начать вводить в его строку «брачный договор». Да, россияне стали чаще заключать брачные договоры, чтобы впоследствии семья могла оформить ипотечный кредит.
Согласно статистике Минюста, за последние 4 года количество брачных контрактов выросло почти в 4 раза!
По данным Федеральной нотариальной палаты, за 2018 год нотариусы удостоверили более 110 тысяч брачных соглашений. Были даже случаи, когда будущие молодожены приезжали к нотариусу в свадебных нарядах, а после заключения договора сразу ехали в ЗАГС.
С начала 2019 года россияне заключили уже более 25 тысяч таких контрактов. Вероятно, показатели прошлого года будут побиты.
Почему вдруг в России проснулся интерес к брачному договору, опять же подсказывает поисковик — ипотека. Это подтверждают и эксперты. Известно, что банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, если у одного из супругов низкие доходы или их вовсе нет. В такой ситуации может помочь брачный договор.
Читайте также: Выплатил ипотеку? Сними обременение с квартиры! Иначе жилье так и будет с «черной» меткой
В договоре указывается, что квартира, которую покупают в кредит, будет отнесена к личной собственности платежеспособного супруга. А это значит, что именно этот супруг будет нести ответственность по возврату кредита и в случае неуплаты отвечать только своим имуществом.
Нет, говорят эксперты, брачный договор — это не для того, чтобы ущемить одного из супругов в правах.
Напротив, этот контракт призван придать «стабильность и предсказуемость имущественных отношений». А чтобы его условия не нарушали прав и свобод кого-либо из членов семьи, закон предусматривает обязательное удостоверение таких соглашений у нотариуса.
Подписать брачный договор можно в любое время.
Если сделать это до официальной регистрации, то договор начнет действовать с момента, когда в ЗАГСе поставят штампы. А если свадьба уже сыграна, то сходить к нотариусу можно в любое время.
А еще брачный контракт поможет не только при покупке квартиры, но и при разделе ипотечного жилья, если вдруг супруги решили развестись. Исключать такую возможность не надо, любовь на всю жизнь может закончиться быстрее. Поэтому в договоре нужно заранее прописать: кто и что получит после развода. Такая вот универсальная штука — брачный договор.
Несмотря на то, что россияне стали чаще заключать брачные соглашения, ипотеку для покупки квартиры в новостройке они стали брать реже. Такова статистика. По данным Центробанка, в апреле 2019 года в нашей стране было оформлено 21 297 ипотечных кредитов для долевого строительства. Это на на 9 с лишним тысяч меньше, чем в апреле 2018 года.
Читайте также: Развод, ипотека…как продать квартиру, на которой кредит?
В Москве количество ипотечных сделок пока не уменьшается. По данным Росреестра, за первые 4 месяца 2019 года в столице было зарегистрировано 28 948 ипотек — в это число вошли кредиты для покупки жилья и на первичном, и на вторичном рынке. Это на 24% больше, чем за аналогичный период 2018 года.
Между тем в Центробанке опасаются коллапса на рынке кредитования из-за бедности россиян.
В первом квартале 2019 года доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом составила 42%. Это значит, что у клиентов банка нет возможности сберегать средства, они «потенциально уязвимы к снижению реальных доходов населения».
Чтобы купить квартиру, люди готовы на многое. Откладывать деньги и питаться буквально водой и картошкой. Работать на пяти работах. Покупать лотерейные билеты. Заключить брачный договор. А вы как относитесь к брачному договору как инструменту для получения ипотеки?