Постоянный объем предложения вторичной недвижимости на рынке находится на уровне 44−46 тыс. квартир. Из них в течение 3 месяцев продаются около 27% лотов. Но скорость продажи сильно отличается по разным районам Москвы, сообщает компания Homeapp.
Абсолютные лидеры — в этих районах каждая вторая квартира продается менее, чем за 3 месяца:
- Северное Тушино;
- Западное Дегунино;
- Гольяново;
- Нижегородский;
- Косино-Ухтомский.
Ожидаемо, что в лидеры вышли районы, где предложение преимущественно состоит из дешевого жилья (что необязательно означает непрестижность района, как в случае с Северным Тушино).
Так, владелец квартиры в Западном Дегунино или Гольяново с вероятностью 50% продаст ее за 3 месяца.
Топ−5 районов-аутсайдеров с самым низким спросом:
- Якиманка;
- Хамовники;
- Замоскворечье;
- Беговой;
- Тверской.
Это говорит о том, что больше всего продаются квартиры в самых дорогих районах города, что связано с ограниченным спросом и более долгим сроком принятия решения. В этих районах только каждая десятая квартир продается за квартал.
А все квартиры по такой логике будут продаваться за 30 месяцев.
В районах-лидерах предлагается всего 200−300 квартир. Конкуренция низкая, квартиры не застаиваются на рынке и пользуются хорошим спросом. В элитных аутсайдерах на рынке сейчас выставлены от 600 квартир и выше. Каждый месяц выходят новые квартиры, если они быстро продаются, то объем предложения в районе стабильный. Но если спрос низкий, то возникает эффект накопления, количество квартир в продаже растет.