Я не люблю заниматься арендой, но по работе много раз приходилось выслушивать рассказы от сторонних людей, что арендаторы в квартире испортили ремонт.
Сдали квартиру в хорошем состоянии, а потом это была полностью разбитая квартира. Например, меня попросили как-то посмотреть квартиру, которая была сдана курсантам военного училища.
Когда я зашел в эту квартиру, у меня был шок. Квартира была полностью серой. На стенах не почти было обоев, а там, где были, они были покрыты серой цементной пылью.
Выглядело это так, что курсанты стены использовали вместо груши для отработки ударов и, таким образом, разбили стены до цемента. Хозяин ходил в училище и жаловался на курсантов. В училище сообщили, что этих курсантов наказали, но ремонт хозяину никто не компенсировал.
Несколько раз приходилось бывать в подобных квартирах, просили меня подойти оценить их. В результате за много лет у меня сформировалось свое отношение как можно оценить арендаторов.
Когда сдают квартиру в аренду, нужно понимать какие группы риска существуют. Каждый должен для себя их определить в зависимости от качества ремонта и расположения квартиры.
Например, если квартира с очень дорогим ремонтом, то пускать в нее людей с животными не стоит.
Когда мне жаловались люди, что им убили квартиру арендаторы, то оказывалось:
- они сами сдавали при этом не имея опыта сдачи квартиры в аренду и поэтому не смогли вычислить нехороших арендаторов;
- квартиры выставили в несколько фирм. В этом случае хромает качество работы, так как тут кто быстрее сдаст квартиру. Поэтому лично я отказываюсь заниматься такими квартирами.
-клиенты отказывались платить риэлтору.
Понять, что происходит в голове у будущего арендатора сложно. Я заметил, и практика это подтвердила, как можно проверить будущих арендаторов.
Меня эта проверка ни разу не подводила.
Если я сдаю в аренду квартиру, то только когда работаю по эксклюзиву с хозяевами. При этом я проверяю будущих арендаторов. Для людей, с которыми я работаю, это важно.
Обычно, люди, которые убивают квартиры, ведут себя неадекватно еще на стадии снятия квартиры в аренду.
Общаясь с риэлтором, люди ведут себя более расковано и часто более нагло.
Порядочный человек, он порядочен во всем.
Если арендатор не хочет платить риэлтору за работу, или платит только потому, что его заставляют хозяева, я бы вам посоветовал бы сразу отказаться от таких арендаторов.
Кроме того, общаясь с будущим арендатором, я узнаю много про него и его планы. Я всегда сообщаю о каждом потенциальном арендаторе и высказываю свое мнение.
Так как я работаю с квартирой один, то выбираю лучших, в результате во все квартиры, которые я сдал, были заселены арендаторы, после которых квартиры не были убиты.
Поэтому, если вы не можете сами определить, что этот арендатор не оправдает ваши надежды, советую вам иметь своего семейного риэлтора, который будет отстаивать ваши интересы.