Где искать?
Основные источники для поисков — Интернет и печатные СМИ. Можно рассмотреть сарафанное радио по друзьям-знакомым. Ваш основной параметр — достоверность данных. Предпочтение рекомендуем отдать ассортименту крупных онлайн-порталов и бумажных газет, посвященных аренде недвижимости.
Рынок аренды жилья лидирует в отрасли недвижимости по количеству аферистов.
Проанализируйте тематические сайты. Если дубль одной и той же квартиры гуляет неделями и месяцами по нескольким ресурсам и контактные данные везде разные — опасайтесь такого варианта.
А это точно хозяин?
Как проверить благонадежность хозяина и квартиры? Требуйте оригиналы документов: комплект бумаг, подтверждающих его личность и право распоряжаться этой квартирой. В случае показать оригиналы, невнятных просьбах отсрочки — не связывайтесь, ищите дальше.
Какие документы могут подтвердить вам, что человек, является собственником жилья:
- свидетельство права собственности на эту недвижимость или ее часть;
- бумаги о получении этого жилья в дар или по наследству;
- договоры купли-продажи, мены, пожизненного содержания, об ипотеке;
- документы о приватизации.
Не бойтесь играть в Шерлока Холмса
Проведите тщательный осмотр — наличие ремонта и его соответствие заявленным по телефону или на сайте характеристикам, состояние сантехники, бытовых приборов и мебели.
Расспросите соседей, консьержа. Выясните, кто жил в квартире до вас, часто ли меняются арендаторы. Не стесняйтесь заглянуть в ЖЭК для уточнения имени владельца интересующего вас жилья. Если вы всем довольны, переходите к заключению договора.
Составьте подробный договор
За ориентир можно взять примеры из Интернета, но специалисты рекомендуют корректировать договор под себя, отражая в нем все нюансы. Опирайтесь на гл. 35 Гражданского кодекса РФ.
Что должно быть в договоре об аренде:
- паспортные данные обеих сторон;
- описание квартиры с адресом, метражом, состоянием и описью содержимого;
- срок аренды;
- цена арендной платы в месяц, порядок ее внесения (если планируется безналичный расчет, обязательно прописывайте номер банковского счета, на который будут уходить средства);
- условия пересмотра арендной платы, досрочного расторжения договора;
- информация о тех, кто имеет право жить вместе с вами в квартире (если это предполагается, например, жена/муж).
Никогда не отдавайте деньги под честное слово — берите расписку. При внесении оплаты за несколько месяцев отражайте это в документах. Пропишите права и обязанности сторон, размер штрафов за нарушения пунктов договора и порядок их выплаты. Рекомендуем обозначить количество и порядок посещений жилья хозяином для проверки, вписать в документ показания счетчиков на момент заключения договора, письменно договориться, кто за какие коммунальные услуги платит и как.
Опись имущества
Не пренебрегайте этим пунктом договора. Подробно указывайте, что за мебель и приборы есть в квартире, в каком они состоянии. Также вы можете взять с хозяина письменное разрешение на косметические изменения (прибить полку, повесить картину).
С агентством или без посредников?
Мы сходимся во мнении, что и покупать, и снимать квартиру правильнее с помощью риелторских контор. Сделки с участием профессионалов безопаснее, база шире. Как правильно это сделать читайте в продолжении статьи.